大阪府交野市妙見東２丁目３１２７番４０(私市駅・星田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


74,700円

2017年01月01日に行った大阪府交野市妙見東２丁目３１２７番４０(大阪府交野市妙見東２−９−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を74,700円/㎡としました。

大阪府交野市妙見東２丁目３１２７番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府交野市妙見東２丁目３１２７番４０
住居表示妙見東２−９−３
価格74,700円/㎡
交通施設、距離星田、2,300m
地積317㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況北西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福嶋千恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士福嶋千恵子
価格74,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が多い山手の住宅地域であり、当該地域の需要は弱含みであり、地価は下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然とした低層戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅からバス圏の画地規模の大きい住宅地のため、需要は限定的で、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は交野市及び周辺隣接市の山手の住宅地域である。主たる需要者は交野市及び周辺市に居住する二次取得者層である。過去に大規模開発された環境良好な区画整然とした住宅地域である。駅接近性が劣ることから需要は限定的で、地価は弱含みで推移している。中心となる価格帯は対象標準地と同規模の宅地で2000万円台前半が中心である。
一般的要因人口は減少傾向、高齢化率も大阪府の平均を上回る。地価は市内中心部は横ばい基調であるが、山手エリア等の立地条件の劣る地域は下落基調である。

髙橋誠氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋誠
価格74,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に変動は認められない。標準地において、地価は緩やかな下落基調にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。丘陵地で最寄駅への接近に劣ることから需要は弱含みであり、地価は下落基調にある。
市場の特性①同一需給圏は京阪本線、京阪交野線及びJR片町線沿線における戸建住宅地域②需要者は、同一需給圏内に居住する1次・2次取得者層③需給の動向については、駅から徒歩圏外にあり勾配のある道路利用等から、需要は弱含み。④中心となる価格帯は、土地300㎡程度で2，000万円∼2500万円程度である。
一般的要因交野市における住宅地の地価は、需給動向に応じて横ばい又は下落傾向の地域が混在する状況にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7591748
北緯 135度6811397

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

私市駅(地価相場 106,500円/㎡)星田駅(地価相場 108,000円/㎡)河内磐船駅(地価相場 107,000円/㎡)東寝屋川駅(地価相場 121,500円/㎡)交野市駅(地価相場 113,500円/㎡)忍ケ丘駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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