新南陽駅 近隣地価情報
38,900円
山口県周南市にあるJR山陽本線(岩国～門司)新南陽駅の地価相場は38,900円/㎡(128,595円/坪)です。
新南陽駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,500円/㎡(133,884円/坪)で、最高値は46,100円/㎡(152,396円/坪)、最低値は38,900円/㎡(128,595円/坪)です。
新南陽駅近隣不動産の地価詳細
新南陽駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 新南陽駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約379m | 69,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約379m | 35,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約379m | 40,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約379m | 18,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約416m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約416m | 62,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件、交通接近条件、居住環境等が良好な住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測特に変動要因は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。居住環境が良好で、利便性の良い住宅地域であり、今後は需要の回復も期待される。 価格決定の理由対象標準地は画地規模がやや小さく、駐車スペース等を考慮すれば、経済合理的な収益物件の想定が困難であることから、収益還元法を適用できなかった。居住の快適性を重視する住宅地域に存し、市場参加者は、周辺における取引価格を指標として自己の取引価格を決定する傾向にあり、複数の類似性の認められる取引事例に裏付けられた比準価格の信頼性は高い。よって、本件においては、周辺公示価格等との均衡に留意し、比準価格を以て鑑定評価額と決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 泰宜 |
| 約481m | 200,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約481m | 82,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約498m | 95,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約621m | 86,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約621m | 61,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約858m | 83,100円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約858m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約879m | 84,200円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約879m | 54,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約981m | 56,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約981m | 33,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約981m | 30,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,128m | 72,200円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,128m | 75,100円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,201m | 29,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,201m | 28,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,283m | 71,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,283m | 80,600円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約1,283m | 80,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,340m | 78,100円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,366m | 46,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因分譲や中古物件等との競合による需給バランスの崩れから下落傾向が続いていたが、値ごろ感や生活の利便性等から地価は底を打ちつつある感が強い。 地域要因の将来予測富田市街地へ近接した戸建住宅地で、付近では仮換地の取引が比較的活発な23．5haの土地区画整理事業も施行中である。学校や買物便等の利便性が比較的良好で、ほぼ現状維持程度に推移するものと思料される。 価格決定の理由近隣地域は国道2号バイパス南側に所在する比較的新興の住宅地域である。戸建住宅用に開発された小規模住宅団地内に所在し、取引の大半が自己使用目的で、周辺に農家等の遊休地利用による賃貸物件も見受けられるが、標準的とは言い難く、評価手法として有効性に欠けると考えられるため収益還元法の適用は断念した。規範性があると判断される比準価格を標準とし、前年公示価格等との検討を踏まえ、市場動向を勘案のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山崎 和昭 |
| 約1,385m | 74,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,385m | 36,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,423m | 39,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,523m | 71,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,523m | 36,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因長期の地価下落傾向の継続により、地価は下落率を縮小している。 地域要因の将来予測近隣地域の地価変動に及ぼす要因の変化は認められない。当分は現状を維持して推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一戸建住宅が大半を占める住宅団地であり、自己使用の目的の取引が主流である。よって、収益還元法の適用は割愛した。鑑定評価額に決定に当たっては、取引事例比較法を適用して求めた比準価格を中心として代表標準地との均衡に留意して対象標準地の価格推移について検討して上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中村 安紹 |
| 約1,569m | 30,600円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,569m | 17,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,783m | 82,300円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,783m | 93,100円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,783m | 50,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,852m | 43,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,852m | 40,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,861m | 46,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,946m | 63,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,946m | 32,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小学校に近接しており、需要の下支えが見込まれるが、郊外の住宅地の地価は依然として弱含みである。 地域要因の将来予測特に目立った地域変動要因は見受けられず、今後も現状維持的に推移するものと予測されるが、住宅地需要は依然として弱く、暫くは地価下落が継続するものと思料される。 価格決定の理由戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、対象標準地の画地規模での賃貸事業計画は困難と判断し、収益還元法は非適用とした。比準価格は、下上地区及び周辺類似地域の規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場の実態を反映し、適合性及び信頼性は高い。また、比準価格は代表標準地から規準した価格とも均衡が取れており、その妥当性は検証されたと判断される。よって、本件においては比準価格を採用して鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 邦夫 |
| 約1,953m | 73,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,953m | 56,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,953m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地需要は依然として弱さが感じられるが、地価は概ね底値圏にある。 地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測される。地価は概ね底値圏にあり、今後は比較的安定して推移するものと思料される。 価格決定の理由戸建住宅を主体とする既成住宅地域であり、対象標準地の画地規模では経済合理的な賃貸事業計画の想定は困難と判断し、収益還元法の適用は断念した。比準価格は、周南市西部の規範性のある取引事例から試算した価格であり、市場の実態を反映し、適合性及び規範性は高い。また、比準価格は代表標準地から規準した価格とも均衡が取れており、その妥当性は検証されたと判断される。よって、本件においては比準価格を採用して鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原田 邦夫 |
新南陽駅近隣不動産マップ
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新南陽駅の関連情報
新南陽駅の近隣駅の地価相場
| JR山陽本線(岩国～門司)福川駅 | 42,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)櫛ケ浜駅 | 43,050円/㎡ |
| JR岩徳線周防花岡駅 | 48,500円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)下松駅 | 44,700円/㎡ |
| JR岩徳線生野屋駅 | 48,100円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)富海駅 | 25,600円/㎡ |
| JR岩徳線周防久保駅 | 25,100円/㎡ |
| JR岩徳線大河内駅 | 15,350円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)光駅 | 35,100円/㎡ |
| JR岩徳線勝間駅 | 14,900円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)防府駅 | 30,550円/㎡ |
| JR岩徳線高水駅 | 13,250円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)島田駅 | 28,400円/㎡ |
| JR岩徳線米川駅 | 30,200円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| JR岩徳線周防高森駅 | 33,150円/㎡ |
| JR山陽本線(岩国～門司)大道駅 | 13,000円/㎡ |
| 錦川清流線根笠駅 | 6,625円/㎡ |
JR山陽本線(岩国～門司)の地価相場
| 岩国駅 | 53,300円/㎡ |
| 南岩国駅 | 49,850円/㎡ |
| 藤生駅 | 40,750円/㎡ |
| 通津駅 | 32,400円/㎡ |
| 由宇駅 | 40,900円/㎡ |
| 神代駅 | 21,600円/㎡ |
| 大畠駅 | 21,600円/㎡ |
| 柳井港駅 | 30,000円/㎡ |
| 柳井駅 | 30,000円/㎡ |
| 田布施駅 | 21,350円/㎡ |
| 岩田駅 | 19,650円/㎡ |
| 島田駅 | 28,400円/㎡ |
| 光駅 | 35,100円/㎡ |
| 下松駅 | 44,700円/㎡ |
| 櫛ケ浜駅 | 43,050円/㎡ |
| 徳山駅 | 55,950円/㎡ |
| 福川駅 | 42,500円/㎡ |
| 戸田駅 | 27,200円/㎡ |
| 富海駅 | 25,600円/㎡ |
| 防府駅 | 30,550円/㎡ |
| 大道駅 | 13,000円/㎡ |
| 四辻駅 | 14,800円/㎡ |
| 新山口駅 | 48,900円/㎡ |
| 嘉川駅 | 40,850円/㎡ |
| 本由良駅 | 23,950円/㎡ |
| 厚東駅 | 8,000円/㎡ |
| 宇部駅 | 24,950円/㎡ |
| 小野田駅 | 34,000円/㎡ |
| 厚狭駅 | 34,000円/㎡ |
| 埴生駅 | 19,300円/㎡ |
| 小月駅 | 25,800円/㎡ |
| 長府駅 | 42,800円/㎡ |
| 新下関駅 | 46,900円/㎡ |
| 幡生駅 | 45,000円/㎡ |
| 下関駅 | 31,100円/㎡ |
| 門司駅 | 74,300円/㎡ |