山口県周南市大字富田字楠本３０１８番７(新南陽駅・福川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,100円

2017年01月01日に行った山口県周南市大字富田字楠本３０１８番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,100円/㎡としました。

山口県周南市大字富田字楠本３０１８番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市大字富田字楠本３０１８番７
住居表示 
価格46,100円/㎡
交通施設、距離新南陽、1,900m
地積228㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山崎和昭氏による調査レポート

不動産鑑定士山崎和昭
価格46,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因分譲や中古物件等との競合による需給バランスの崩れから下落傾向が続いていたが、値ごろ感や生活の利便性等から地価は底を打ちつつある感が強い。
地域要因の将来予測富田市街地へ近接した戸建住宅地で、付近では仮換地の取引が比較的活発な23．5haの土地区画整理事業も施行中である。学校や買物便等の利便性が比較的良好で、ほぼ現状維持程度に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は周南市の区域（山間部を除く）で、需要の中心は周南市を主に一部下松市・光市に居住する一次取得者である。地縁性に加え、学齢期の子供がいる場合、同一校区内に拘るケースが多い。土地需要は2台以上の駐車可能な60∼80坪程度で、総額10百万円前後のものが多い。近隣地域は学校・スーパー等への接近性は概ね良好である。周辺の分譲物件、中古物件や仮換地との競合はあるものの、需要は比較的堅調で、地価の底打ち感が強くなっている。
一般的要因圏域人口減少傾向の定着に加え、経済の先行き不安、所得の伸び悩み等、脱デフレも道半ばであるが、底値感等から一部需要の回復傾向も認められる。

原田一雄氏による調査レポート

不動産鑑定士原田一雄
価格46,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の良い住宅地域で、需要はやや弱含みながら、地価の下落幅は縮小傾向で推移している。
地域要因の将来予測利便性の良い住宅地域で、地域に影響を及ぼす特段の変動要因等は認められず、今後も現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR山陽本線沿線で、概ね新南陽駅を中心とする周南市西部の圏域である。需要者は同範囲に居住又は通勤可能な一次取得者等が主として見込まれる。近隣地域は生活利便性に優れるが、新南陽駅に近い土地区画整理地区等に比べ選好性は劣り、新規の土地需要は弱含みで推移している。土地は200㎡程度で950万円前後、新築の戸建分譲住宅は2，900万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気は回復基調にあるが、雇用及び所得環境の改善は鈍く、住宅地需要は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0755307
北緯 131度7567012

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

山口県新南陽市大字福川字室尾開作２２８４番１３山口県新南陽市大字富田字大神２２５４番２ほか１筆山口県新南陽市大字富田字野村開作４９８４番ほか２筆山口県新南陽市大神１丁目３１２番１６山口県新南陽市平野１丁目４３６５番山口県新南陽市川崎２丁目３１８番山口県新南陽市大字富田字新町２９３３番山口県新南陽市富田１丁目３９３３番７山口県周南市富田１丁目３９３３番７山口県周南市大字富田字新町２９３３番山口県周南市平野１丁目４３６５番山口県周南市瀬戸見町３０番山口県周南市大字久米字平井１２３７番１１外

参考：近隣駅の地価相場

新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)福川駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード