山口県周南市平野１丁目４３６５番(福川駅・新南陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った山口県周南市平野１丁目４３６５番(山口県周南市平野１−１−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

山口県周南市平野１丁目４３６５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市平野１丁目４３６５番
住居表示平野１−１−１５
価格38,900円/㎡
交通施設、距離福川、1,300m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い既成住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格38,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地需要は依然として弱さが感じられるが、地価は概ね底値圏にある。
地域要因の将来予測特筆すべき地域変動要因は見受けられず、当面は現状維持的に推移するものと予測される。地価は概ね底値圏にあり、今後は比較的安定して推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は旧新南陽市を中心に周南市一円の住宅地域の存する圏域で、需要者は同一需給圏内に通勤する一次取得者が中心である。市場の需給動向については、新南陽駅周辺を中心に地価の下げ止まった地域が広がりつつあり、近隣地域内の土地需要は若干弱含みではあるが概ね底値圏の状況にある。取引の中心価格帯については、画地規模により一様ではないが、標準的画地規模で総額600万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因周南市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向で推移している。新設住宅着工戸数は、増加基調で推移している。

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格38,900円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因既存の住宅地域であり、特段の変動要因は認められないが、地価の値頃感等も生じており、地価水準は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、新南陽地区の既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移していくものと予測される。住宅地需要は弱含みであるが、値頃感等も生じており、地価は安定基調に推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は旧新南陽市を中心に周南市一帯の住宅地域である。需要者は同一需給圏内に通勤する給与所得者が中心である。既存住宅地域である当該域においては、人口減少が進むなか、新南陽駅周辺の小規模分譲地等との競合も相俟って、土地需要は弱含みであるが、長きに亘る土地下落傾向等を背景に下落幅は緩和傾向にある。需要の中心となる価格帯は、標準的な画地規模で600万円以下、新築戸建で3，000万円前後が中心となっている。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが、不動産市況においては、市場の二極化が進行している。周南市の人口は微減傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

砂丘・砂堆

砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0720324
北緯 131度7525592

参考：該当物件周辺マップ

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山口県新南陽市大字福川字室尾開作２２８４番１３山口県新南陽市大字富田字野村開作４９８４番ほか２筆山口県新南陽市小川屋町４９７９番４山口県新南陽市平野１丁目４３６５番山口県新南陽市温田２丁目４１６６番４２山口県新南陽市川崎２丁目３１８番山口県新南陽市大字富田字新町２９３３番山口県新南陽市富田１丁目３９３３番７山口県周南市富田１丁目３９３３番７山口県周南市大字富田字新町２９３３番山口県周南市大字栗屋字二葉屋開作１０２０番１０８外山口県周南市大字徳山字阿弥陀５５１４番１１外山口県周南市平野１丁目４３６５番

参考：近隣駅の地価相場

福川駅(地価相場 42,500円/㎡)新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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