山口県周南市大神１丁目３１２番１６(新南陽駅・福川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,500円

2017年01月01日に行った山口県周南市大神１丁目３１２番１６(山口県周南市大神１−１４−１４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,500円/㎡としました。

山口県周南市大神１丁目３１２番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市大神１丁目３１２番１６
住居表示大神１−１４−１４
価格36,500円/㎡
交通施設、距離新南陽、2,300m
地積221㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中村安紹氏による調査レポート

不動産鑑定士中村安紹
価格36,500円/㎡
個別的要因市場性の変動に影響する個別的要因の変動は特にない。
地域要因長期の地価下落傾向の継続により、地価は下落率を縮小している。
地域要因の将来予測近隣地域の地価変動に及ぼす要因の変化は認められない。当分は現状を維持して推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、周南市及び下松市の一円である。需要者の中心は周南市及び下松市内の通勤者である。近隣地域は戸建て住宅を主流とする住宅地域である。景気回復傾向にあるが、少子高齢化の影響を受けて土地需要は減退している。市場での土地の需要の中心となる価格帯36，500円／㎡前後である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。しかし、地方圏小都市の少子高齢化を反映して住宅需要は減少している。

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格36,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口の減少傾向等を背景とする住宅地需要の低迷により下落傾向が続いているが、数年来の下落で値頃感もでてきており、下落幅は鈍化してきている。
地域要因の将来予測地域要因に大きな変化はみられず、ほぼ現状維持的に推移している。当該地域の地価は数年来の下落により値頃感もでてきていることから、下落幅は鈍化していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は大神地区の住宅団地に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は220㎡程度の規模で800万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0819068
北緯 131度7626111

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)福川駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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