山口県周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外(新南陽駅・福川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,700円

2017年01月01日に行った山口県周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,700円/㎡としました。

山口県周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市大字下上字西蔵掛７７番１０外
住居表示 
価格32,700円/㎡
交通施設、距離新南陽、3,000m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い郊外の住宅地域
前面道路の状況東3.7m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田邦夫氏による調査レポート

不動産鑑定士原田邦夫
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小学校に近接しており、需要の下支えが見込まれるが、郊外の住宅地の地価は依然として弱含みである。
地域要因の将来予測特に目立った地域変動要因は見受けられず、今後も現状維持的に推移するものと予測されるが、住宅地需要は依然として弱く、暫くは地価下落が継続するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は旧新南陽市を中心に周南市一円の住宅地域を包含する圏域で、需要者は同一需給圏内に通勤する市内の居住者が中心である。市場の需給動向については、中心市街地の地価の値頃感等により、競争力の弱い郊外の住宅地の地価は依然として弱含みである。取引の中心価格帯については、画地規模により一様ではないが、標準的画地規模で総額700万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因周南市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向で推移している。新設住宅着工戸数は、増加基調で推移している。

高尾憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士高尾憲二
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口の減少傾向等を背景とする住宅地需要の低迷により下落傾向が続いているが、数年来の下落で値頃感もでてきており、下落幅はやや鈍化している。
地域要因の将来予測街路条件にやや難点の認められる住宅地域で、大きな変化はなくほぼ現状維持的に推移しているが、当該地域の地価は数年来の下落により値頃感もでてきていることから、下落幅は多少、鈍化していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね周南市、下松市内のJR山陽本線及び岩徳線沿線の住宅地域。需要者の中心は下上地区の既成の住宅地域に地縁性のある周南市内の居住者であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要の低迷が続いているが、長年の地価下落による値頃感がでてきており、下落幅は鈍化してきている。土地は200㎡程度の規模で700万円程度、新築の戸建物件は2，300万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因景気の先行き不透明感が増しており、少子高齢化社会の進行や可処分所得の伸び悩み等を背景に住宅地需要は低迷し、市場の二極化が続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度088579
北緯 131度7817987

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)福川駅(地価相場 42,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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