山口県周南市古泉1丁目1073番4(新南陽駅・福川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


40,300円

2012年01月01日に行った山口県周南市古泉1丁目1073番4(山口県周南市古泉1−12−1)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,300円/㎡としました。

山口県周南市古泉1丁目1073番4の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番山口県周南市古泉1丁目1073番4
住居表示古泉1−12−1
価格40,300円/㎡
交通施設、距離新南陽、800m
地積661㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼作業所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事業所、店舗、住宅等が混在する県道沿いの地域
前面道路の状況北16.0m県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度06884002685547
北緯 131度76551818847656

参考:該当物件周辺マップ

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山口県新南陽市大字富田字大神2254番2ほか1筆山口県新南陽市大字富田字清水1406番5ほか2筆の一部山口県新南陽市大字富田字温田4166番37山口県新南陽市政所4丁目645番10山口県新南陽市大字富田字新町2933番山口県周南市土井2丁目1730番5山口県周南市川手2丁目704番18山口県周南市大字富田字新町2933番山口県周南市政所2丁目1431番1山口県周南市大字呼坂字西町626番1山口県周南市政所4丁目645番10山口県周南市桜木3丁目49番2山口県周南市古泉1丁目1073番4

参考:近隣駅の地価相場

新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)福川駅(地価相場 42,500円/㎡)徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)