山口県周南市政所３丁目２番９(新南陽駅・福川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,000円

2017年01月01日に行った山口県周南市政所３丁目２番９(山口県周南市政所３−２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,000円/㎡としました。

山口県周南市政所３丁目２番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県周南市政所３丁目２番９
住居表示政所３−２−８
価格62,000円/㎡
交通施設、距離新南陽、650m
地積189㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い利便性のよい住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件、交通接近条件、居住環境等が良好な住宅地域で、需要は底堅く、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測特に変動要因は認められず、当面は現状維持で推移するものと予測される。居住環境が良好で、利便性の良い住宅地域であり、今後は需要の回復も期待される。
市場の特性同一需給圏は旧新南陽市の中心市街地内及びその周辺の住宅地域を中心とし、旧徳山市西部地区の住宅地域も含まれる。需要者は周南市内に通勤する世帯が中心となっている。旧新南陽市中心部や大型商業施設へ徒歩圏内にある利便性のよい区画整然とした住宅地域で、需給関係は安定的に推移している。土地は1200万円程度、新築の戸建物件は3000万円から4000万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因土地取引件数は概ね安定的に推移している。全体的に地価下落は続くが下落幅は縮小傾向にあり、一部では地価の下げ止まり、上昇地点も見られる。

福島久能氏による調査レポート

不動産鑑定士福島久能
価格62,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺地域における宅地分譲は比較的好調であり、近隣地域は既成住宅地として安定的に推移している。
地域要因の将来予測当該地域は、幹線街路背後の住宅地域である。利便性に優れる住環境を有することから需要の回復も見込まれていくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、周南市内のJR山陽本線沿線の住宅地域を主とする。需要者の中心は周南市内の居住者による世帯分離、一次取得者等を中心とするものである。近隣地域は最寄り駅、商業施設にも比較的近接し利便性の良い住宅地域であり、近時需要は堅調に推移している。市場での中心価格帯は、土地は1，200万円程度が取引の中心である。
一般的要因緩やかな景気回復基調にはあるものの、人口減少等を背景に不動産需要は弱含みである。一方で地域間の選好性も強まっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0722719
北緯 131度7734024

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)福川駅(地価相場 42,500円/㎡)徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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