山口県新南陽市政所４丁目６４５番１０(新南陽駅・福川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)


86,000円

2003年01月01日に行った山口県新南陽市政所４丁目６４５番１０(山口県周南市政所４−２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,000円/㎡としました。

山口県新南陽市政所４丁目６４５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2003年01月01日
所在及び地番山口県新南陽市政所４丁目６４５番１０
住居表示政所４−２−５
価格86,000円/㎡
交通施設、距離新南陽、1,000m
地積162㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南4.0m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度07455825805664
北緯 131度77259826660156

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)福川駅(地価相場 42,500円/㎡)徳山駅(地価相場 55,950円/㎡)