山口県新南陽市港町４４０７番２０(福川駅・新南陽駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)


46,500円

2003年01月01日に行った山口県新南陽市港町４４０７番２０(山口県周南市港町６−５６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,500円/㎡としました。

山口県新南陽市港町４４０７番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2003年01月01日
所在及び地番山口県新南陽市港町４４０７番２０
住居表示港町６−５６
価格46,500円/㎡
交通施設、距離福川、1,200m
地積2,475㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の工場等の建ち並ぶ臨海工業地域
前面道路の状況北15.0m道路
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 34度0698575
北緯 131度7493039

参考：該当物件周辺マップ

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山口県新南陽市小川屋町４９７９番４山口県新南陽市平野１丁目４３６５番山口県新南陽市温田２丁目４１６６番４２山口県新南陽市川崎２丁目３１８番山口県新南陽市富田１丁目３９３３番７山口県周南市富田１丁目３９３３番７山口県周南市大字栗屋字二葉屋開作１０２０番１０８外山口県周南市大字徳山字阿弥陀５５１４番１１外山口県周南市平野１丁目４３６５番山口県周南市瀬戸見町３０番

参考：近隣駅の地価相場

福川駅(地価相場 42,500円/㎡)新南陽駅(地価相場 38,900円/㎡)