岡山駅 近隣地価情報


48,400円

岡山県岡山市北区にあるJR山陽本線(姫路～岡山)岡山駅の地価相場は48,400円/㎡(160,000円/坪)です。

岡山駅を中心とした2,000m圏内の不動産54件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は61,182円/㎡(202,254円/坪)で、最高値は78,500円/㎡(259,504円/坪)、最低値は90,000円/㎡(297,520円/坪)です。

岡山駅近隣不動産の地価詳細

岡山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

岡山駅
からの距離		価格 詳細
約247m1,150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：岡山県岡山市北区本町２番１０１

不動産鑑定評価

約255m145,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市北区奉還町２丁目１番１０８

不動産鑑定評価

約292m290,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：岡山県岡山市北区駅元町４６９番２

不動産鑑定評価

約402m200,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：岡山県岡山市北区平和町６番１１３外

不動産鑑定評価

約485m293,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：岡山県岡山市北区錦町８番１１３

不動産鑑定評価

約654m187,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所：岡山県岡山市北区富田町２丁目７番１１１外

不動産鑑定評価

約733m261,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9FB1
住所：岡山県岡山市北区蕃山町３番１０３外

不動産鑑定評価

約795m212,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
住所：岡山県岡山市北区下石井２丁目３番１０３

不動産鑑定評価

約814m222,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所：岡山県岡山市北区中山下１丁目５番１０７外

不動産鑑定評価

約827m156,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗、事務所兼共同住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：岡山県岡山市北区伊福町３丁目７番５外

不動産鑑定評価

約834m416,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：岡山県岡山市北区中山下１丁目２番１０７

不動産鑑定評価

約921m159,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：岡山県岡山市北区弓之町１０番１１７外

不動産鑑定評価

約982m78,600円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外

不動産鑑定評価

約982m80,500円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市北区島田本町１丁目５４番１５外

不動産鑑定評価

約988m116,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市北区番町１丁目１０番

地域要因

岡山市中心市街地に位置する準優良住宅地域であり、都心回帰の影響により、住宅地需要、地価ともに底堅く推移している。

地域要因の将来予測

市中心部の幹線道路背後の既成住宅地域であり、準富裕層による住宅用地としての需要が地域の地価を牽引している。今後の地価も上昇傾向で推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格はJR岡山駅を最寄駅とする代替性の高い事例と比較検討されており、試算価格としての精度は高い。一方、収益価格は共同住宅の経営を想定した理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。以上の検討により、規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めるとともに、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を標記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：林 陽一郎

不動産鑑定評価

約1,006m523,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)12F
住所：岡山県岡山市北区柳町２丁目６番１１７

不動産鑑定評価

約1,106m276,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8F
住所：岡山県岡山市北区柳町２丁目１１番１１１

不動産鑑定評価

約1,167m149,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：岡山県岡山市北区表町２丁目７番１１６

不動産鑑定評価

約1,217m86,800円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市北区下伊福２丁目２７６番１８

地域要因

岡山中心市街地へ約2㎞圏の平坦な地勢の中規模一般住宅地域で、地域要因に大きな変化は認められない。

地域要因の将来予測

対象地域は中心市街地に比較的近く利便性は高いものの幅員がやや狭い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持するものと予測する。今後も地価は上昇基調と予測する。

価格決定の理由

比準価格は、類似地域から比較可能な取引事例を補修正して求めた価格で、市場の実態を反映している。対象標準地は岡山駅西方の普通住宅地域に所在し、収益価格は最有効使用及び市場参加者の観点から規範性に乏しいので適用しない。対象標準地は中規模一般住宅が多い幹線街路背後の住宅地域であり、事情補正を含まず、取引市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との価格均衡にも考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：栗岡 義則

不動産鑑定評価

約1,280m72,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：店舗
他交通機関：西大寺、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所：岡山県岡山市東区西大寺中野本町１１５番２外

不動産鑑定評価

約1,280m47,400円/㎡

調査年：2016年
利用現況：医院
他交通機関：瀬戸、230m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：岡山県岡山市東区瀬戸町瀬戸字久門給７６番２外

不動産鑑定評価

約1,280m60,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：上道、110m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：岡山県岡山市東区中尾字新田１２６番４

不動産鑑定評価

約1,280m47,900円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：瀬戸、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番５外

不動産鑑定評価

約1,280m50,900円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：瀬戸、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市東区瀬戸町沖字古苗代２４２番３外

不動産鑑定評価

約1,280m18,700円/㎡

調査年：2016年
利用現況：工場
他交通機関：西大寺、7,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所：岡山県岡山市東区九蟠５５７番９外

不動産鑑定評価

約1,280m25,100円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上道、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市東区古都南方２３８８番４外

不動産鑑定評価

約1,280m14,500円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：西大寺、6,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市東区水門町３９１番１外

不動産鑑定評価

約1,280m21,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上道、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市東区楢原字広田９５番

不動産鑑定評価

約1,280m9,400円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：万富、4,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市東区瀬戸町大内字鵜居１６９０番

不動産鑑定評価

約1,280m15,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：瀬戸、1,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：岡山県岡山市東区瀬戸町笹岡字屋敷通７４１番

不動産鑑定評価

岡山駅近隣不動産マップ

ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。

岡山駅のチェックポイント

近くを流れる河川として旭川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い岡山街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、岡山街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

ノートルダム清心女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などにはノートルダム清心女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

岡山駅の物件について、プロに相談する

駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。

プロに相談する

岡山駅の近隣駅の地価相場

東山線城下駅48,400円/㎡
東山線西大寺町駅48,400円/㎡
JR吉備線備前三門駅65,200円/㎡
清輝橋線清輝橋駅29,950円/㎡
東山線小橋駅44,350円/㎡
JR山陽本線(姫路～岡山)西川原駅91,700円/㎡
JR津山線法界院駅64,850円/㎡
JR宇野線大元駅44,350円/㎡
東山線東山駅64,600円/㎡
JR吉備線大安寺駅61,800円/㎡
JR山陽本線(岡山～三原)北長瀬駅100,500円/㎡
JR宇野線備前西市駅88,000円/㎡
JR津山線備前原駅66,350円/㎡
JR吉備線備前一宮駅58,950円/㎡
JR山陽本線(岡山～三原)庭瀬駅56,250円/㎡
JR山陽本線(姫路～岡山)東岡山駅56,100円/㎡
JR吉備線吉備津駅54,950円/㎡
JR津山線玉柏駅57,700円/㎡
JR宇野線妹尾駅53,100円/㎡
JR赤穂線大多羅駅49,050円/㎡

JR山陽本線(姫路～岡山)の地価相場

姫路駅99,100円/㎡
英賀保駅77,400円/㎡
網干駅57,300円/㎡
竜野駅56,000円/㎡
相生駅54,000円/㎡
有年駅20,450円/㎡
上郡駅22,900円/㎡
三石駅13,200円/㎡
吉永駅15,700円/㎡
和気駅20,300円/㎡
熊山駅15,800円/㎡
万富駅13,700円/㎡
瀬戸駅26,700円/㎡
上道駅35,800円/㎡
東岡山駅56,100円/㎡
高島駅66,500円/㎡
はりま勝原駅72,050円/㎡
西川原駅91,700円/㎡

JR山陽本線(岡山～三原)の地価相場

北長瀬駅100,500円/㎡
庭瀬駅56,250円/㎡
中庄駅47,500円/㎡
倉敷駅77,900円/㎡
西阿知駅53,700円/㎡
新倉敷駅32,000円/㎡
金光駅36,900円/㎡
鴨方駅33,600円/㎡
里庄駅40,500円/㎡
笠岡駅35,400円/㎡
大門駅35,100円/㎡
東福山駅44,700円/㎡
福山駅181,000円/㎡
備後赤坂駅43,500円/㎡
松永駅37,600円/㎡
東尾道駅42,100円/㎡
尾道駅56,600円/㎡
糸崎駅50,400円/㎡
三原駅50,350円/㎡

JR赤穂線の地価相場

相生駅54,000円/㎡
西相生駅56,000円/㎡
坂越駅43,000円/㎡
播州赤穂駅39,600円/㎡
天和駅29,300円/㎡
備前福河駅20,800円/㎡
寒河駅34,200円/㎡
日生駅40,700円/㎡
伊里駅34,800円/㎡
備前片上駅36,400円/㎡
西片上駅36,400円/㎡
伊部駅44,600円/㎡
香登駅16,800円/㎡
長船駅19,200円/㎡
邑久駅19,200円/㎡
大富駅48,400円/㎡
西大寺駅44,800円/㎡
大多羅駅49,050円/㎡
東岡山駅56,100円/㎡
高島駅66,500円/㎡
西川原駅91,700円/㎡