明石駅 近隣地価情報
110,000円
兵庫県明石市にあるJR神戸線(神戸～姫路)明石駅の地価相場は110,000円/㎡(363,636円/坪)です。
明石駅を中心とした2,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は117,600円/㎡(388,760円/坪)で、最高値は69,000円/㎡(228,099円/坪)、最低値は107,000円/㎡(353,719円/坪)です。
明石駅近隣不動産の地価詳細
明石駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 明石駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約261m | 430,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約280m | 230,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約324m | 167,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約371m | 206,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約524m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約606m | 231,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約644m | 143,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅、商業施設等への接近性は概ね良好で、環境もやや良く、生活利便性に優れ、需給関係は安定している。地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。交通・接近条件等がよいこと、経済状況等から、需要は安定しており、地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 価格決定の理由賃貸マンション等の収益物件は一部見られるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。当該地域は投資目的での取引も殆ど見られず、自己使用目的での取引が中心である。居住の快適性が重視される住宅地域で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。従って、代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 正秀 |
| 約712m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約744m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域で地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測既成住宅地域であり、特別な変動要因は見当たらず、今後も現状のまま推移するものと予測する。JR「明石」駅から徒歩圏にあり利便性に優れることから、地価は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由標準地は画地規模が小さく、賃貸経営上合理的な建物想定が困難であり、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標として価格が決定されることが一般的と認められることから比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福永 美幸 |
| 約746m | 184,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約894m | 174,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内上位の住宅地域で、市場での選好性は高いが、現行水準は概ね妥当とみられ地価は横這いとなった。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。良好な居住環境にあり、実需は安定的で取引状況から今後も概ね現行水準を維持するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅としての利用が主であり、自用目的の取引が支配的な地域である。また、良好な居住環境を志向する実需に支えられ地価形成がなされており、低位な容積率での適用は低めの試算結果しか得られないため収益価格は験証性に乏しい状況にもある。したがって、収益価格は試算せず、下記（8）・⑨の変動内容を吟味のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野島 準一 |
| 約894m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約899m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約899m | 109,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約902m | 120,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約902m | 108,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約960m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,017m | 137,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,214m | 74,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,214m | 80,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,217m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因利便性に比較的優れており、実需は根強い。地域要因に特に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価は安定傾向にあると予測する。 価格決定の理由標準地は中規模戸建住宅を主体とする住宅地域に存しており、取引は居住の快適性が重視される自己使用目的が中心で、アパート・マンション等の収益物件所有を目的とした取引は少ない。また画地規模が小さく共同住宅の想定は困難であるため、収益価格は試算しなかった。よって比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地から検討した価格との均衡性にも留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 雅一 |
| 約1,235m | 69,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路条件に劣る住宅地域で、地域要因に変動はない。競争力に劣ることから地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測街路条件の劣る中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、今後とも現状を大きく変えることはないものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由一般住宅が多い住宅地域であり、周辺には賃貸アパートなどが散見されるものの土地購入によるものではなく所有地の有効活用によるものが大半で、事業収支の観点から賃貸住宅を想定することが非現実的であるため、収益価格は試算しない。快適性を重視する住宅地域で、自己使用目的での取引が支配的であり、取引価格の水準を指標として価格決定されている。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 毅 |
| 約1,401m | 113,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,494m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,519m | 143,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,681m | 118,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大蔵谷駅から徒歩圏にあり街区の整然性を備えた住宅地域で概ね実需水準とみられ地価は横這いとなった。 地域要因の将来予測当該地域は熟成した住宅地域で、急速な変化は見込めず、当分現状維持するものと予測する。概ね実需水準にあり地価は今後もほぼ横這い傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺にはハイツ等も介在するが、戸建住宅用に開発された団地内で、戸建賃貸住宅が存在しても転勤等特殊な事情に基づくものが中心であり、経済的に賃貸住宅が成り立つ地域ではなく、自用目的の取引が中心であるとみられるため収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野島 準一 |
| 約1,721m | 79,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,721m | 79,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 76,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 94,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,819m | 46,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,932m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,932m | 84,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,961m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持しつつ推移するものと予測する。当該地域の需給関係は比較的安定しており、地価は概ね横這いで推移していくものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益物件は戸建住宅が転勤等により賃貸される場合が散見される程度で、自用目的の取引が中心である。需要者は収益性よりも市場性や居住の快適性を指標として取引を行うものと考えられる。なお、取引事例は同一需給圏内の類似地域等に存する多数の事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえたうえ、市場性を反映して実証的な比準価格をもって、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：有馬 隆之 |
明石駅近隣不動産マップ
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明石駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として伊川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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明石駅の関連情報
明石駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)朝霧駅 | 132,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 山陽電鉄本線西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)西明石駅 | 94,150円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)舞子駅 | 150,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 山陽電鉄本線霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)大久保駅 | 75,900円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線伊川谷駅 | 96,250円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神南駅 | 85,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線学園都市駅 | 109,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 山陽電鉄本線滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線西神中央駅 | 130,000円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 板宿駅 | 192,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |