郡山駅 近隣地価情報


92,900円

奈良県大和郡山市にある大和路線郡山駅の地価相場は92,900円/㎡(307,107円/坪)です。

郡山駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は94,977円/㎡(313,973円/坪)で、最高値は75,000円/㎡(247,933円/坪)、最低値は95,000円/㎡(314,049円/坪)です。

郡山駅近隣不動産の地価詳細

郡山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

郡山駅
からの距離
価格 詳細
約275m134,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼共同住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)9F
住所:奈良県大和郡山市高田町2番1外

地域要因

駅前で、地価の下げ止まり感がある地域である。

地域要因の将来予測

現況が持続するものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、適正に修正・補正を行っており、現下の市場性を反映した規範性の高い価格を求めることができた。また、開発法による価格は、投資採算性に基づく価格で理論的であるが、各種の想定が多く、規範性が劣る。よって本件では比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量して、代表標準地(天理5−1)との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

約315m82,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:奈良県大和郡山市高田町271番3

不動産鑑定評価

約315m84,000円/㎡

調査年:2011年
利用現況:事務所兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:奈良県大和郡山市高田町271番3

不動産鑑定評価

約495m124,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗、医院兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:奈良県大和郡山市柳町128番9外

地域要因

路線商業地であり、都市計画道路の整備に伴い繁華性の向上が期待され、地価は概ね横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

店舗、マンション等が混在する路線商業地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。地価は、ほぼ横這いで推移するものと予測される。

価格決定の理由

対象標準地が存する路線商業地域は、未だ土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また取引に当たっては、実際の取引価格が意思決定にあたって重視されると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 謙一

不動産鑑定評価

約495m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、医院兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:奈良県大和郡山市柳町128番9外

不動産鑑定評価

約558m88,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:奈良県大和郡山市堺町28番2

地域要因

小売り店舗の中に住宅等が見られる商業地域であり、駅前商店街としての機能は衰退しているが、最寄駅に近く、根強い需要で地価は横ばいである。

地域要因の将来予測

当該地域は、小規模小売店舗に住宅が混在する旧来の近隣商業地域であるが、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移するものと思われる。

価格決定の理由

対象標準地は近鉄郡山駅に近い小売店舗と住宅が混在する商業地域に存しているが、自己所有の店舗がほとんどで、賃貸需要が弱いことから賃貸物件は少なく、賃料水準として適正なものを見出しにくい。また、周辺のテナント動向を反映し収益価格は低位に算出されたものと思われる。したがって、収益価格は参考程度にとどめ、豊富な事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村上 俊二

不動産鑑定評価

約647m77,600円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市下三橋町508番13

不動産鑑定評価

約647m75,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市下三橋町508番13

地域要因

地価変動率(下落率)は前年と同程度である。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情(駅から徒歩圏内の中規模住宅団地、通称郡山平和北団地)等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

約647m70,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市柳6丁目42番

地域要因

周辺で新規開発の一般住宅も見られる住宅地域で、最寄駅から徒歩圏で周辺地域からの需要が認められる。地域要因に特段の変化は見られない。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要は比較的堅調で地価は横ばいで推移するものと思われる。

価格決定の理由

対象標準地周辺は既成住宅地に新規開発の一般住宅も見られる地域であり、付近では賃貸共同住宅も見られるが、敷地の規模が小さく経済合理的な経営が可能となるような賃貸住宅の建設が困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。したがって、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村上 俊二

不動産鑑定評価

約674m102,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗併用住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市東岡町38、40合併

不動産鑑定評価

約686m92,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市柳3丁目26番1

不動産鑑定評価

約720m95,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:奈良県大和郡山市北郡山町145番4

不動産鑑定評価

約720m95,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
住所:奈良県大和郡山市北郡山町145番4

地域要因

 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は今後回復傾向になるものと思われる。

地域要因の将来予測

 事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域で、今後とも現況が継続するものと考える。地域経済は依然低迷しているが景気は回復基調にあり、周辺商業地の地価は、今後はやや回復傾向に向かうものと予測する。

価格決定の理由

 近隣地域は事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域であり、上記のとおり比準価格及び収益価格を試算した。収益価格は、空室や賃料水準の低下等が改善されていないこと等から、若干低位に試算されたものと考える。したがって、信頼性のある取引事例により試算された比準価格を標準とし、収益価格をも若干斟酌して、また代表標準地との検討を十分に踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:小野 匡弘

不動産鑑定評価

約732m75,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九条、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市北郡山町160番25

地域要因

中心市街地に比較的近い住宅地域であり、中古住宅を中心に需要は根強く、地価は安定的に推移した。

地域要因の将来予測

中心市街地に比較的近い既成住宅地域であり、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価水準は概ね底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

中心市街地に比較的近く、周辺には賃貸用住宅としての利用も見られるが、画地条件から経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の中小規模住宅の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:内田 佳宏

不動産鑑定評価

約732m92,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:奈良県大和郡山市高田町43番52

地域要因

駅近で、地価の下げ止まり感がある地域である。

地域要因の将来予測

古くに開発された住宅団地で、戸建住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、現況維持するものと予測する。

価格決定の理由

 当該対象地は駅からの徒歩圏内にあるが、共同住宅としては規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難である為、収益還元法は適用を断念した。よって、対象不動産の所在、実情(駅から徒歩圏内の大中規模住宅団地)等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地(大和郡山−5)との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

約732m82,300円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市北郡山町160番25

不動産鑑定評価

約736m82,600円/㎡

調査年:2009年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市北郡山町199番1

不動産鑑定評価

約742m226,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:銀行
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:奈良県大和郡山市南郡山町529番3

地域要因

市内中心部に位置する比較的繁華性の高い商業地域であるが、需要を喚起するような地域要因の変動は認められず、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

店舗や金融機関等が集積する市内の中心的商業地域であり、一定の繁華性が認められるが、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。

価格決定の理由

大和郡山市の中心的商業地域の一角に位置し、付近には自営店舗が多い古くからの商店街が存しており、実際の取引価格を指標として売買価格が決定されるケースも目立つ。また、売り物件が少ないため、投資対象としての市場は成熟しておらず、収益性が直ちに不動産の経済価値を形成する状況には至っていない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:三和 浩

不動産鑑定評価

約1,295m94,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市城南町256番14

地域要因

市内中心部の利便性の優れた住宅地域であり、従来から需要は堅調で地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は一般住宅の中に営業所等が見られる駅に近い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、潜在的需要は根強く地価水準は慨ね横ばいから上昇傾向で推移すると予測する。

価格決定の理由

周辺に賃貸用住宅も見られることから、収益還元法を適用したが、賃貸市場の成熟の程度は相対的に低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、実際の取引価格が意思決定にあたって重視されると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:吉田 謙一

不動産鑑定評価

約1,295m98,500円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市城南町字上箕山256番14

不動産鑑定評価

約1,295m92,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市城南町256番14

不動産鑑定評価

約1,444m64,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:奈良、4,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県奈良市西九条町3丁目8番4

不動産鑑定評価

約1,473m45,800円/㎡

調査年:2016年
利用現況:工場
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県奈良市西九条町5丁目4番9外

不動産鑑定評価

約1,606m75,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:九条、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県大和郡山市北郡山町528番40

地域要因

地価変動率(下落率)は前年と同程度である。

地域要因の将来予測

戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。

価格決定の理由

 当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等の為、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情(駅から徒歩圏外の丘陵地の住宅団地、通称あしびヶ丘)等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地(大和郡山−5)との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:西岡 譲二

不動産鑑定評価

約1,756m26,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:田
他交通機関:九条、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:奈良県大和郡山市九条町225番

不動産鑑定評価

約1,762m68,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:九条、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:奈良県奈良市七条1丁目405番10

不動産鑑定評価

約1,778m60,500円/㎡

調査年:2016年
利用現況:倉庫兼事務所
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:奈良県奈良市北之庄西町1丁目4番5

不動産鑑定評価

約1,960m70,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:西ノ京、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県奈良市六条1丁目880番11

不動産鑑定評価

約1,979m65,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:西ノ京、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県奈良市柏木町290番65

不動産鑑定評価

約1,979m62,900円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:西ノ京、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:奈良県奈良市柏木町290番65

不動産鑑定評価

郡山駅近隣不動産マップ

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郡山駅のチェックポイント

近くを流れる河川として逢瀬側が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

交通量の多い奥州街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、奥州街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。

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大和路線の地価相場

加茂駅43,100円/㎡
木津駅66,000円/㎡
平城山駅84,500円/㎡
奈良駅110,000円/㎡
大和小泉駅69,900円/㎡
法隆寺駅64,400円/㎡
王寺駅77,550円/㎡
三郷駅69,100円/㎡
河内堅上駅81,500円/㎡
高井田駅90,300円/㎡
柏原駅110,000円/㎡
志紀駅114,000円/㎡
八尾駅137,000円/㎡
久宝寺駅141,500円/㎡
加美駅175,500円/㎡
平野駅216,500円/㎡
東部市場前駅222,000円/㎡
天王寺駅378,000円/㎡
新今宮駅344,500円/㎡
今宮駅319,500円/㎡
JR難波駅577,000円/㎡