郡山駅 近隣地価情報
92,900円
奈良県大和郡山市にある大和路線郡山駅の地価相場は92,900円/㎡(307,107円/坪)です。
郡山駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は94,977円/㎡(313,973円/坪)で、最高値は75,000円/㎡(247,933円/坪)、最低値は95,000円/㎡(314,049円/坪)です。
郡山駅近隣不動産の地価詳細
郡山駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 郡山駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約275m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅前で、地価の下げ止まり感がある地域である。 地域要因の将来予測現況が持続するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、適正に修正・補正を行っており、現下の市場性を反映した規範性の高い価格を求めることができた。また、開発法による価格は、投資採算性に基づく価格で理論的であるが、各種の想定が多く、規範性が劣る。よって本件では比準価格を標準とし、開発法による価格を比較考量して、代表標準地（天理5−1）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約315m | 82,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約315m | 84,000円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約495m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地であり、都市計画道路の整備に伴い繁華性の向上が期待され、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測店舗、マンション等が混在する路線商業地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。地価は、ほぼ横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由対象標準地が存する路線商業地域は、未だ土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。また取引に当たっては、実際の取引価格が意思決定にあたって重視されると認められることから、本件では、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 謙一 |
| 約495m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約558m | 88,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小売り店舗の中に住宅等が見られる商業地域であり、駅前商店街としての機能は衰退しているが、最寄駅に近く、根強い需要で地価は横ばいである。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模小売店舗に住宅が混在する旧来の近隣商業地域であるが、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移するものと思われる。 価格決定の理由対象標準地は近鉄郡山駅に近い小売店舗と住宅が混在する商業地域に存しているが、自己所有の店舗がほとんどで、賃貸需要が弱いことから賃貸物件は少なく、賃料水準として適正なものを見出しにくい。また、周辺のテナント動向を反映し収益価格は低位に算出されたものと思われる。したがって、収益価格は参考程度にとどめ、豊富な事例から求められた信頼性の高い比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 俊二 |
| 約647m | 77,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約647m | 75,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等のため、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の中規模住宅団地、通称郡山平和北団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、周辺の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約647m | 70,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺で新規開発の一般住宅も見られる住宅地域で、最寄駅から徒歩圏で周辺地域からの需要が認められる。地域要因に特段の変化は見られない。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。需要は比較的堅調で地価は横ばいで推移するものと思われる。 価格決定の理由対象標準地周辺は既成住宅地に新規開発の一般住宅も見られる地域であり、付近では賃貸共同住宅も見られるが、敷地の規模が小さく経済合理的な経営が可能となるような賃貸住宅の建設が困難なため、収益還元法の適用は断念した。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。したがって、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村上 俊二 |
| 約674m | 102,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約686m | 92,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約720m | 95,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約720m | 95,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は今後回復傾向になるものと思われる。 地域要因の将来予測事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域で、今後とも現況が継続するものと考える。地域経済は依然低迷しているが景気は回復基調にあり、周辺商業地の地価は、今後はやや回復傾向に向かうものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域であり、上記のとおり比準価格及び収益価格を試算した。収益価格は、空室や賃料水準の低下等が改善されていないこと等から、若干低位に試算されたものと考える。したがって、信頼性のある取引事例により試算された比準価格を標準とし、収益価格をも若干斟酌して、また代表標準地との検討を十分に踏まえた上で、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
| 約732m | 75,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地に比較的近い住宅地域であり、中古住宅を中心に需要は根強く、地価は安定的に推移した。 地域要因の将来予測中心市街地に比較的近い既成住宅地域であり、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価水準は概ね底値圏にあり、今後は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中心市街地に比較的近く、周辺には賃貸用住宅としての利用も見られるが、画地条件から経済合理的な賃貸住宅の想定が困難であるため、収益価格は試算しなかった。当該地域は、主に自用目的の中小規模住宅の取引が中心であり、市場の特性を勘案のうえ求めた比準価格は十分に説得性を有すると判断し、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：内田 佳宏 |
| 約732m | 92,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅近で、地価の下げ止まり感がある地域である。 地域要因の将来予測古くに開発された住宅団地で、戸建住宅地域として成熟していて、大きく変化させる地域要因は認められず、現況維持するものと予測する。 価格決定の理由当該対象地は駅からの徒歩圏内にあるが、共同住宅としては規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難である為、収益還元法は適用を断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏内の大中規模住宅団地）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（大和郡山−5）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約732m | 82,300円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約736m | 82,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約742m | 226,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部に位置する比較的繁華性の高い商業地域であるが、需要を喚起するような地域要因の変動は認められず、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測店舗や金融機関等が集積する市内の中心的商業地域であり、一定の繁華性が認められるが、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由大和郡山市の中心的商業地域の一角に位置し、付近には自営店舗が多い古くからの商店街が存しており、実際の取引価格を指標として売買価格が決定されるケースも目立つ。また、売り物件が少ないため、投資対象としての市場は成熟しておらず、収益性が直ちに不動産の経済価値を形成する状況には至っていない。したがって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三和 浩 |
| 約1,295m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内中心部の利便性の優れた住宅地域であり、従来から需要は堅調で地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に営業所等が見られる駅に近い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、潜在的需要は根強く地価水準は慨ね横ばいから上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺に賃貸用住宅も見られることから、収益還元法を適用したが、賃貸市場の成熟の程度は相対的に低く、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地域に存するため、実際の取引価格が意思決定にあたって重視されると認められる。よって、本件では、市場の実態を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉田 謙一 |
| 約1,295m | 98,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,295m | 92,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,444m | 64,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,473m | 45,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,606m | 75,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該地域が、戸建住宅が中心で賃貸市場に馴染みにくい地域等の為、収益還元法の適用は断念した。よって、対象不動産の所在、実情（駅から徒歩圏外の丘陵地の住宅団地、通称あしびヶ丘）等も考量の上、快適性を重視する住宅地域であるので市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地（大和郡山−5）との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西岡 譲二 |
| 約1,756m | 26,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,762m | 68,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,778m | 60,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,960m | 70,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,979m | 65,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,979m | 62,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,979m | 64,400円/㎡ | 調査年：2013年 |
郡山駅近隣不動産マップ
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郡山駅のチェックポイント
近くを流れる河川として逢瀬側が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い奥州街道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、奥州街道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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郡山駅の関連情報
郡山駅の近隣駅の地価相場
| 近鉄橿原線近鉄郡山駅 | 88,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線九条駅 | 90,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線西ノ京駅 | 76,150円/㎡ |
| 近鉄橿原線筒井駅 | 71,900円/㎡ |
| 万葉まほろば線帯解駅 | 75,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 大和路線大和小泉駅 | 69,900円/㎡ |
| 万葉まほろば線京終駅 | 98,700円/㎡ |
| 大和路線奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線櫟本駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線平端駅 | 63,550円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄天理線二階堂駅 | 63,500円/㎡ |
| 近鉄奈良線近鉄奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線ファミリー公園前駅 | 60,000円/㎡ |
| 近鉄天理線前栽駅 | 70,400円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 万葉まほろば線天理駅 | 70,800円/㎡ |