奈良県大和郡山市堺町２８番２(近鉄郡山駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,900円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市堺町２８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,900円/㎡としました。

奈良県大和郡山市堺町２８番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市堺町２８番２
住居表示 
価格88,900円/㎡
交通施設、距離近鉄郡山、450m
地積152㎡
形状(1.0:5.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況サービス業等小規模店舗に住宅が混じる商業地域
前面道路の状況西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村上俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士村上俊二
価格88,900円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因小売り店舗の中に住宅等が見られる商業地域であり、駅前商店街としての機能は衰退しているが、最寄駅に近く、根強い需要で地価は横ばいである。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模小売店舗に住宅が混在する旧来の近隣商業地域であるが、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価はほぼ横ばいで推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、概ね大和郡山市内及び周辺の市町村で、近鉄及びJRの各駅の駅周辺の商業地域である。駅周辺ではやや規模の大きい商業施設も見受けられるが、近隣地域及びその周辺では古くからの小規模商店がほとんどである。需要者は地元の個人事業者が中心で、店舗経営者の高齢化等から閉鎖店舗が増加し商店街としては衰退傾向にあるが、最寄駅に近く住宅地としての需要は根強い。画地の規模にばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出しにくい。
一般的要因大和郡山市の商業は小規模な店舗が多く、商圏の狭い市の中心部の商業施設においては顧客が流出し、需要は郊外の大型施設に吸収される傾向にある。

森本直也氏による調査レポート

不動産鑑定士森本直也
価格88,900円/㎡
個別的要因価格に影響を及ぼす変動要因は認められない。
地域要因小規模の店舗、住宅が混在する住宅地域であり、繁華性は高くないが、近鉄郡山駅に近く、一定の需要は認められる。地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、小規模店舗と住宅等が混在している旧来からの近隣商業地域であり、今後も地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状程度で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は奈良県内における駅周辺及びこれに準ずる商業地域と判定した。主たる需要者は、大和郡山市内の法人、個人事業者等と判定した。当該地域の繁華性は高くないが、近鉄郡山駅に近く、一定の需要はある。取引される価格は個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因大和郡山市内における旧来からの商店街等は衰退傾向にあるが、郊外の幹線道路沿いにある路線商業地域では需要が見込まれる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6492155
北緯 135度7839275

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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