奈良県大和郡山市北郡山町５２８番４０(九条駅・近鉄郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,100円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市北郡山町５２８番４０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,100円/㎡としました。

奈良県大和郡山市北郡山町５２８番４０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市北郡山町５２８番４０
住居表示 
価格75,100円/㎡
交通施設、距離九条、900m
地積164㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い分譲住宅地域
前面道路の状況南7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西岡譲二氏による調査レポート

不動産鑑定士西岡譲二
価格75,100円/㎡
個別的要因南側道で日照、通風等居住の快適性に優れる。
地域要因地価変動率（下落率）は前年と同程度である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟し、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線の沿線で、大和郡山市を中心とした圏域である。需要者の中心は同一需給圏のうち大和郡山市居住者が大半を占める。大和郡山市で熟成した中規模住宅団地地域である。景気は回復基調にあり、需給動向は持ち直しつつある。土地は1000万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大和郡山市の人口は減少傾向で、世帯数は微増傾向である。

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格75,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏に開発された比較的閑静な分譲住宅地域であり、地価は横ばいに回復しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価水準は下落傾向から横ばい傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大和郡山市北部における近鉄橿原線及びJR関西本線沿線周辺の住宅地域である。需要者の中心は、奈良県下及び大阪・京都等の都心部へ通勤するサラリーマン世帯であり外部からの流入はあまり見受けられない。中小規模の画地を中心に開発された住宅地域であり、地価はほぼ下げ止まり、または弱含みで推移している。土地は150㎡程度で1000∼1300万円前後、新築の戸建物件は2500万円から3000万円が需要の中心となっている。
一般的要因大和郡山市の人口は県全体を上回る減少傾向を示しており、高齢化率も県全体をやや上回っているものの、利便性の良い住宅地域の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6569729
北緯 135度7762697

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

九条駅(地価相場 90,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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