奈良県大和郡山市城南町２５６番１４(近鉄郡山駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市城南町２５６番１４(奈良県大和郡山市城南町２−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

奈良県大和郡山市城南町２５６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市城南町２５６番１４
住居表示城南町２−９
価格94,000円/㎡
交通施設、距離近鉄郡山、350m
地積390㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部の利便性の優れた住宅地域であり、従来から需要は堅調で地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に営業所等が見られる駅に近い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、潜在的需要は根強く地価水準は慨ね横ばいから上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は近鉄橿原線及びJR関西本線等の沿線で大和郡山市を中心とする住宅地域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、市外からの転入も見られる。利便性及び居住の快適性に優れた既成住宅地域であることから需要は比較的安定している。市場での中心となる価格帯は、土地150㎡程度で2000万円前後、新築住宅で4000万円前後である。
一般的要因大和郡山市の人口は県全体を上回る減少傾向を示しており、高齢化率も県全体をやや上回っているものの、利便性の良い住宅地域の需要は堅調である。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因中心市街地に近く、画地規模の大きい住宅地域として良好な住環境を維持しており、周辺地域を含めて依然需要は強い。
地域要因の将来予測一般住宅の中に営業所等が見られる駅に近い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、潜在的需要は根強く地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大和郡山市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、大和郡山市の居住者であるが、近隣市町からの転入も一部見られる。当該地域は、駅に近く住環境の整った利便性の高い既成住宅地域であり、人気が高く住宅需要は強い。近年周辺地域では土地の細分化が進み、市場での中心となる価格帯は、土地150∼200㎡程度で2千万円前後、新築住宅で4千万円前後である。
一般的要因人口の減少傾向が続き、高齢化が進行している。不動産市況は底値圏を脱し、住宅需要の二極化が見られるものの、需要は回復している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6462156
北緯 135度7775002

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県奈良市山町字スノ口２９番２外奈良県大和郡山市南郡山町字三ノ丸５２７番２奈良県大和郡山市堺町２８番２奈良県大和郡山市柳町字洞泉寺裏１２８番１０奈良県大和郡山市城南町字上箕山２５６番１４奈良県大和郡山市北郡山町字茶園場１８２番４奈良県大和郡山市冠山町字大職冠６１２番２外奈良県大和郡山市柳２丁目８番２奈良県大和郡山市小泉町字畑ヶ田５０４番２１奈良県大和郡山市南郡山町字下箕山８番２

参考：近隣駅の地価相場

近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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