奈良県大和郡山市北郡山町１４５番４(九条駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市北郡山町１４５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,000円/㎡としました。

奈良県大和郡山市北郡山町１４５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市北郡山町１４５番４
住居表示 
価格95,000円/㎡
交通施設、距離近鉄郡山、1,000m
地積862㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域
前面道路の状況南11.4m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野匡弘氏による調査レポート

不動産鑑定士小野匡弘
価格95,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は今後回復傾向になるものと思われる。
地域要因の将来予測 事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域で、今後とも現況が継続するものと考える。地域経済は依然低迷しているが景気は回復基調にあり、周辺商業地の地価は、今後はやや回復傾向に向かうものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は大和郡山市内及びその周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者としては幹線沿いに事務所、店舗、営業所等を展開する事業者が中心である。空室や賃料の下落等が改善されず、その発展性がやや停滞しているが、大和郡山市の中心部に比較的近い路線商業地として発展するものと予測され、都市計画道路の道路拡幅事業などから、地価は今後、やや上昇に向かうものと判断される。
一般的要因 円安等により大企業を中心に、景気は回復基調にあるが、個人消費は依然弱含みで、都心部を除き、まだら模様の景況が続いている。

吉田謙一氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田謙一
価格94,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因事務所、店舗等が混在する路線商業地域であり、地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測事務所、店舗、駐車場等が混在する路線商業地域であり、今後、地域要因を変化させるような大きな要因は見られず、当面は現状維持程度で推移するものと予測される。地価は概ね横ばいで推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大和郡山市及びその周辺の市町を中心とする奈良県北中部における幹線道路沿いの路線商業地域である。主な市場参加者は、店舗、営業所等の出店を企図する法人等である。消費者ニーズの多様化等により出店意欲は未だ限定的であるものの、地価の底値感もあり、地価は横ばいで推移している。ただし取引自体が少なく、需要の中心となる価格帯は見出し難い。
一般的要因大和郡山市は、人口減少、高齢化率の上昇が続いている。駅前立地など商業地として引き合いの強い一部の地域の需給は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6532957
北緯 135度784608

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

九条駅(地価相場 90,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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