奈良県大和郡山市南郡山町５２９番３(近鉄郡山駅・郡山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


226,000円

2017年01月01日に行った奈良県大和郡山市南郡山町５２９番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を226,000円/㎡としました。

奈良県大和郡山市南郡山町５２９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県大和郡山市南郡山町５２９番３
住居表示 
価格226,000円/㎡
交通施設、距離近鉄郡山、150m
地積1,290㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況銀行
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、銀行等が建ち並ぶ駅裏の中心的商業地域
前面道路の状況西20.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三和浩氏による調査レポート

不動産鑑定士三和浩
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に位置する比較的繁華性の高い商業地域であるが、需要を喚起するような地域要因の変動は認められず、地価は横ばいで推移している。
地域要因の将来予測店舗や金融機関等が集積する市内の中心的商業地域であり、一定の繁華性が認められるが、特に大きな地域要因の変動はなく、当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、奈良県北・中和地区における人通りが多い駅周辺の繁華な商業地域が中心であり、奈良市や橿原市等も含めてやや広域的に形成されている。各種店舗、営業所等の出店を目論む法人や地元の個人事業主等が主たる需要者と想定されるが、一定の規模を有する物件についてはマンション用地としての需要も認められる。物件の個別性を反映して取引価格が決定されることから、市場の中心価格帯を把握することは難しい状況にある。
一般的要因商業地の需要は駅前や国道沿いの地域等に限定されており、常に一定の引合いが認められるが、旧来型の商店街等では衰退傾向に歯止めがかからない。

内田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士内田佳宏
価格226,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因需要は根強いが、中心市街地の空洞化も認められる。景気の影響もあり、地価はほぼ横ばいで推移した。
地域要因の将来予測店舗、銀行等が建ち並ぶ市内の中心的商業地域であり、地域要因に大きな変動は認められないが、景気回復に伴い、今後地価は底値圏を脱し回復基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね大和郡山市及び近隣市町の圏域内に存する駅を中心とした商業地域である。需要者の中心は、金融機関や駅周辺でチェーン展開する事業者等である。当該地域は、バスロータリーに面し、駅にも近接するため、顧客の通行量は多く店舗需要及び容積率を生かしたマンション開発等の需要も見込まれる。取引件数が少なく、規模や価格帯は様々であり、市場での中心となる価格帯は見いだせない。
一般的要因景気の回復とともに企業収益・設備投資等は持ち直しており、業務地等の需要も回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6472073
北緯 135度7822637

参考：該当物件周辺マップ

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奈良県大和郡山市箕山町字上箕山１２６番５奈良県大和郡山市筒井町字北市場１６１６番奈良県大和郡山市堺町２８番２奈良県大和郡山市北郡山町字小川町１３０番１奈良県大和郡山市植槻町字土橋筋３１６番３奈良県大和郡山市北郡山町字小川町１６０番２５奈良県大和郡山市柳町字洞泉寺裏１２８番１０奈良県大和郡山市城南町字上箕山２５６番１４奈良県大和郡山市北郡山町字茶園場１８２番４奈良県大和郡山市冠山町字大職冠６１２番２外奈良県大和郡山市柳２丁目８番２奈良県大和郡山市小泉町字畑ヶ田５０４番２１奈良県大和郡山市南郡山町字下箕山８番２奈良県大和郡山市北郡山町１４５番４

参考：近隣駅の地価相場

近鉄郡山駅(地価相場 88,900円/㎡)郡山駅(地価相場 92,900円/㎡)九条駅(地価相場 90,900円/㎡)西ノ京駅(地価相場 76,150円/㎡)筒井駅(地価相場 71,900円/㎡)大和小泉駅(地価相場 69,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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