立花駅 近隣地価情報
172,000円
兵庫県尼崎市にあるJR神戸線(大阪～神戸)立花駅の地価相場は172,000円/㎡(568,595円/坪)です。
立花駅を中心とした1,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は193,800円/㎡(640,661円/坪)です。
立花駅近隣不動産の地価詳細
立花駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 立花駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約122m | 336,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約378m | 216,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約549m | 161,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅を中心とした住宅地で、地価は横這い傾向である。 地域要因の将来予測小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に変化はなく当面は現況通り推移するものと思料される。地価動向は需給バランスから横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅を中心としており殆どが自用である。取引は自用目的が殆どを占め、周辺部に共同住宅等も存するが、標準地は100㎡に満たない小規模画地であり共同住宅等の効率的な収益利用は困難であることから収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
| 約549m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅を中心に空地も残存する住宅地域で、地域要因に格別の変動は認められない。地価は横ばい∼やや下落傾向にある。 地域要因の将来予測共同住宅、農地等が混在する、一般住宅を中心とする住宅地域である。駅からの距離が遠く、利便性もやや劣っているため、需要は伸び悩み傾向にある。地価水準は、横ばい∼下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は自用の戸建住宅を中心とする住宅地域に存するため、収益目的のための賃貸用共同住宅等の供給は少ない。また、賃貸物件に対する需要も不確定で、土地価格に見合う賃料は収受できないため、収益価格の信頼度は比準価格に比べて著しく劣るものと考える。したがって、信頼度の高い複数の取引事例から試算され、市場性を反映する比準価格を標準に、収益価格は参考程度に留め、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：竹之内 浩 |
| 約549m | 166,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約549m | 177,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約556m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因相対的に選好性の高いエリアにあり①②の若干のプラスの影響を受けているが、需要者層の資金制約から地価は横ばい傾向である。 地域要因の将来予測事務所併用住宅も見られるが住環境は比較的良好で、今後とも同様の住環境で推移するものと予測する。比較的選好性の高い住宅地域であるが、資金的余裕のある層の需要は少ないため、地価は横ばい傾向である。 価格決定の理由対象標準地は既成市街地内に存し、周辺地域には賃貸共同住宅も見受けられるが、その画地条件では賃貸共同住宅の想定は困難であるため、比準価格のみの試算となった。但し、近隣地域の土地価格形成は自用の戸建住宅の市場取引に基づいており、比準価格は当該土地価格形成と整合性がある。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格に基づいて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣嶋 琢也 |
| 約556m | 201,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約576m | 235,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特別な変動は認められないが、一般的要因により地価は緩やかに上昇している。 地域要因の将来予測店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。値頃感から地価は若干上昇しており、暫くは緩やかな上昇傾向が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗や店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、収益物件も見られるが、収益のみで地価が決定されるほど賃貸市場は成熟していない。また、自用目的の取引も多いため現実の市場における複数の取引事例により求められた比準価格がより規範性が高いと認められる。よって、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地の価格との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小杉 正樹 |
| 約721m | 340,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因阪神尼崎駅から徒歩圏の商業地域であり、地価水準は強含みである。 地域要因の将来予測中高層事務所ビル、共同住宅が建ち並ぶ商業地域であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。地価水準は周辺商業地の地価に随伴して強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格については、尼崎市の商業地、並びに、路線商業地において信頼性の高い取引事例を収集しえた。一方、収益価格については賃貸物件もみられる地域であるが土地価格に見合う賃料水準にはなく、比準価格に比し規範性は劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：野村 国世 |
| 約721m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因①の影響（プラス面とマイナス面あり）を受けつつ、②のプラスの影響を受けて、地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する住宅地域として均衡の状態にあり、今後とも同様の環境を維持していくものと予測する。環境面ではやや劣るが、比較的利便性の高いエリアにあり、地価水準はほぼ横ばい傾向にある。 価格決定の理由対象標準地は既成市街地内に存し、その画地条件では賃貸共同住宅の想定は困難であるため、比準価格のみの試算となった。但し、近隣地域の土地価格形成は自用の戸建住宅の市場取引に基づいており、比準価格は当該土地価格形成と整合性がある。したがって、周辺標準地とのバランス検討も踏まえ、比準価格に基づいて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：廣嶋 琢也 |
| 約721m | 188,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約721m | 274,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約735m | 185,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約823m | 166,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約927m | 169,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約927m | 166,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約929m | 161,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約929m | 173,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約968m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅と共同住宅の併存、建売住宅の進出等が認められ、地価は横這い傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、周辺部での建売が増えつつあるが利用形態に変化は無く当面は現況を維持した推移と思料する。地価動向は需給バランスから概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅と共同住宅が併存しているが、自用目的での取引が殆どを占め、標準地の如き小規模画地の場合、経済合理性に見合った共同住宅等の建設は困難であり、戸建の貸家では収益採算が合わないため、収益還元法の適用を断念した。従って、代表標準地との検討を踏まえ、実証的な比準価格により鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山本 耕一 |
立花駅近隣不動産マップ
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立花駅のチェックポイント
近くを流れる河川として蓬川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い名神高速道路があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、名神高速道路に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
園田学園女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには園田学園女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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立花駅の関連情報
立花駅の近隣駅の地価相場
| 阪急神戸本線武庫之荘駅 | 203,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線塚口駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪神本線出屋敷駅 | 165,000円/㎡ |
| 阪神本線尼崎センタープール前駅 | 169,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)甲子園口駅 | 260,000円/㎡ |
| 阪神本線武庫川駅 | 347,000円/㎡ |
| 阪神本線尼崎駅 | 135,000円/㎡ |
| JR宝塚線塚口駅 | 169,000円/㎡ |
| JR神戸線(大阪～神戸)尼崎駅 | 167,000円/㎡ |
| 阪急伊丹線稲野駅 | 206,000円/㎡ |
| 阪神本線大物駅 | 133,000円/㎡ |
| 阪神武庫川線東鳴尾駅 | 207,000円/㎡ |
| 阪神本線鳴尾駅 | 329,000円/㎡ |
| JR宝塚線猪名寺駅 | 204,000円/㎡ |
| 阪神本線甲子園駅 | 324,500円/㎡ |
| 阪神武庫川線洲先駅 | 312,000円/㎡ |
| 阪急伊丹線新伊丹駅 | 203,000円/㎡ |
| 阪神武庫川線武庫川団地前駅 | 320,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| 阪急伊丹線伊丹駅 | 175,000円/㎡ |