兵庫県尼崎市立花町1丁目95番5(立花駅・武庫之荘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


336,000円

2015年07月01日に行った兵庫県尼崎市立花町1丁目95番5(兵庫県尼崎市立花町1−15−3)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を336,000円/㎡としました。

兵庫県尼崎市立花町1丁目95番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番兵庫県尼崎市立花町1丁目95番5
住居表示立花町1−15−3
価格336,000円/㎡
交通施設、距離JR立花、170m
地積65㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、B(ブロック造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況アーケード街に小売店舗が連たんする駅前商店街
前面道路の状況西8.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7395887
北緯 135度399332

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県尼崎市常吉字穴原1番11兵庫県尼崎市栗山字段の前331番27兵庫県尼崎市水堂字加茂12番兵庫県尼崎市南清水字松ケ内51番3兵庫県尼崎市南武庫之荘1丁目91番兵庫県尼崎市南七松町1丁目81番兵庫県尼崎市琴浦町98番1兵庫県尼崎市西立花町1丁目456番兵庫県尼崎市大西町1丁目137番兵庫県尼崎市稲葉元町2丁目148番兵庫県尼崎市三反田町2丁目519番30兵庫県尼崎市立花町2丁目102番2兵庫県尼崎市西難波町5丁目103番兵庫県尼崎市水堂町2丁目312番

参考:近隣駅の地価相場

立花駅(地価相場 172,000円/㎡)武庫之荘駅(地価相場 203,000円/㎡)塚口駅(地価相場 202,000円/㎡)出屋敷駅(地価相場 165,000円/㎡)甲子園口駅(地価相場 260,000円/㎡)尼崎センタープール前駅(地価相場 169,000円/㎡)