二塚駅 近隣地価情報
38,950円
富山県高岡市にあるJR城端線二塚駅の地価相場は38,950円/㎡(128,760円/坪)です。
二塚駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は40,416円/㎡(133,606円/坪)で、最高値は45,800円/㎡(151,404円/坪)、最低値は24,500円/㎡(80,991円/坪)です。
二塚駅近隣不動産の地価詳細
二塚駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二塚駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約446m | 31,500円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,401m | 34,600円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,401m | 33,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,401m | 23,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,757m | 96,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,757m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,850m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした環境の良好な住宅地であること等から不動産需要は堅調である。周辺で分譲住宅地の開発が予定されている。 地域要因の将来予測戸建住宅が多い熟成した住宅地域である。地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので当該地域は今後も現状を維持と予測する。閑静な住宅地で需要が堅調なことから地価は今後も安定傾向が続くと予測する。 価格決定の理由戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、自己住宅を建築するための取引が主である。こうした地域性からアパート用地に対する需要がほとんどないので収益価格は試算しなかった。比準価格は不動産市場の動向を反映した取引事例より求めているため実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
| 約2,174m | 73,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,174m | 72,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因標準地の周辺で、公共事業や民間投資が行われてきたが概ね整備が終了した。 地域要因の将来予測地域要因に特に大きな変化はないことから、当分の間現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建住宅が多い住宅地域であり、投資採算ベースを念頭に置いた経済的な賃貸共同住宅を想定することが困難であるため、収益還元法を適用できなかった。市場での取引価格を中心に価格形成されている地域であり、自用目的で信頼性の高い取引事例により求められた比準価格を試算して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。鑑定評価額の決定に際しては、単価と総額との関連に留意した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤川 泰史 |
| 約2,184m | 15,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,184m | 15,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,383m | 14,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,418m | 96,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,607m | 25,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,607m | 25,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,607m | 17,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,661m | 15,900円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,792m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,895m | 49,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,895m | 49,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,939m | 90,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,020m | 72,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,280m | 43,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,306m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−0．7，−2．3％（博労地区＋1．3％，−0．1％） 地域要因の将来予測大規模病院裏に位置し街路条件や住環境がやや劣り古くなった住宅のリフォーム化が目立ち始めており現状で推移すると思料。しかし他地域との相対的低下は否めず今後も地価水準は安価だが微低下傾向で推移すると予測。 価格決定の理由採用した取引事例は何れも周辺類似地域に所在し、地域の実勢を反映している。対象地は小規模画地が多い戸建住宅中心の既成住宅地域内にあり、間口も狭いため、収益用の賃貸建物の想定が困難であることから、収益価格は適用できないと判断した。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的で信頼性ある取引事例により求められた比準価格を重視し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：貫田 貞夫 |
| 約3,329m | 32,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,344m | 24,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,344m | 23,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,350m | 51,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,440m | 39,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因羽広地区には、やや古くなりつつある住宅団地が多いが、利便性が比較的良いことに加えて、値頃感もあって、需給は概ね安定的である。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、羽広地区の住宅団地としての値頃感に加えて、中古住宅需要もあって、当面の間、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建住宅が大半であり、近年アパート等の新築は皆無であるため、賃貸用建物の建築を想定することが非現実的であることから、収益還元法を適用しなかった。一方、比準価格は、周辺校区で地域性が類似した取引事例を基に試算しており、市場の実態を反映した精度の高いものである。近隣地域においては、自用目的での取引が大半であり、市場性を考慮して取引されることから、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮川 裕司 |
| 約3,440m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,457m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,480m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,490m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,510m | 24,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街地から遠いが、区画整理等で環境が整備された地域はやや住宅が増加し、相対的な割安感で地価は概ね横這いからやや強含み傾向で推移している。 地域要因の将来予測郊外の農地も残る住宅地域であり、住宅がやや増加傾向で推移していくと予測する。区画整理された新興地域であり相対的な安値感から需要は安定しており地価ほぼ横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己所有の戸建て住宅が標準的であり、周辺地域も面大地を除いてアパート等の収益物件は皆無であることから収益価格は試算しなかった。比準価格は既存住宅地と新興住宅地に存する事例から検討したが、査定価格はほぼ近似しており信頼性があると判断する。需要者は快適性を重視し、取引価格を指標に判断決定する地域であることから、代表標準地との検討を踏まえ比準価格を採用して上記の通り鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井上 勉 |
| 約3,564m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,613m | 58,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,616m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,622m | 38,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,622m | 35,100円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,632m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因平成26年10月開通の県道高岡環状線による中心市街地へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出よる生活利便性の向上もあり地価は底堅い。 地域要因の将来予測郊外の新興住宅地で、今後も現状を維持すると予測する。平成26年10月開通した県道高岡環状線に近接した立地にあり、中心部へのアクセス向上、大型店舗の同県道沿い進出が需要を喚起し地価は底堅く推移している。 価格決定の理由戸建住宅地域で自用目的の取引が主である。比準価格は同一需給圏内の類似地域において収集した取引事例のうち、規範性に富むものを選択し試算したものでその精度は高い。一方、市街地近郊の新興住宅地でアパート等が見いだせず賃貸市場が未成熟なため、事業収支の観点から経済合理性のある賃貸建物の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地との検討を踏まえ、信頼性の高い比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂林 純一 |
| 約3,636m | 35,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整理済の環境良好な住宅地域であり需給は比較的安定している。 地域要因の将来予測西高岡駅に近い区画整理済の閑静な住宅地域であり住宅地が増えつつある。地価水準は安定して推移すると予測される。 価格決定の理由①比準価格は規範性の高い取引事例より求められた市場の実態を反映した価格である。収益価格は戸建住宅を中心とする地域であり賃貸住宅市場が成熟していない為適用を断念した。②唯一求められた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：服部 恵子 |
| 約3,669m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,705m | 14,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,790m | 45,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,790m | 33,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,807m | 59,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,807m | 59,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,818m | 72,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,851m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,866m | 30,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,911m | 53,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因著名な住宅地だが街並みが古くなってきたこと等から駅南の京田地区等の住宅地に人気が移行している。 地域要因の将来予測中心部に比較的近い区画整然とした住宅地域である。当地域に格別の変動要因はないので今後も現状を維持すると予測する。総額が嵩むこと等から不動産需要が弱いので地価は今後も下落傾向と予測する。 価格決定の理由戸建住宅の中にアパート等が介在する住宅地域である。取引の中心は自己住宅の建築を目的としたものであることから収益価格は試算しなかった。比準価格は現実に生起した取引事例より求めているため不動産市場の動向を反映しており実証的で信頼性が高い。よって、比準価格を基に代表標準地の価格水準からの検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：広瀬 信之 |
二塚駅近隣不動産マップ
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二塚駅の関連情報
二塚駅の近隣駅の地価相場
| JR城端線林駅 | 34,500円/㎡ |
| JR城端線新高岡駅 | 59,200円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線高岡駅 | 42,600円/㎡ |
| 万葉線片原町駅 | 40,800円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線西高岡駅 | 29,750円/㎡ |
| JR城端線戸出駅 | 29,300円/㎡ |
| JR氷見線越中中川駅 | 37,450円/㎡ |
| 万葉線広小路駅 | 36,000円/㎡ |
| 万葉線志貴野中学校前駅 | 36,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線越中大門駅 | 36,950円/㎡ |
| 万葉線江尻駅 | 36,000円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線福岡駅 | 29,500円/㎡ |
| JR氷見線能町駅 | 34,050円/㎡ |
| JR城端線油田駅 | 39,000円/㎡ |
| 万葉線能町口駅 | 34,050円/㎡ |
| あいの風とやま鉄道線小杉駅 | 36,400円/㎡ |
| 万葉線新吉久駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線吉久駅 | 29,200円/㎡ |
| 万葉線射水市新湊庁舎前駅 | 32,700円/㎡ |
| 万葉線中伏木駅 | 29,200円/㎡ |