富山県高岡市中保１２７８番外(西高岡駅・二塚駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


35,500円

2017年01月01日に行った富山県高岡市中保１２７８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を35,500円/㎡としました。

富山県高岡市中保１２７８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市中保１２７８番外
住居表示 
価格35,500円/㎡
交通施設、距離西高岡、450m
地積180㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済の環境良好な住宅地域であり需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測西高岡駅に近い区画整理済の閑静な住宅地域であり住宅地が増えつつある。地価水準は安定して推移すると予測される。
市場の特性①同一需給圏は市南西部郊外の住宅地の圏域。②需要者の属性は、同地区に地縁選好性の強い居住者が中心であるが、地域外からも西高岡駅を利用した通勤者やマイカー利用の市内勤労者が考えられる。③近隣地域は西高岡駅に近い区画整理済の条件の良好な地域であり、分譲業者による販売のような勢いはないものの徐々に住宅が建ち始めている。④供給の中心価格帯は、標準地と同規模であれば土地650万円前後、新築戸建で2700万円前後が中心である。
一般的要因区画整理事業が進んだ事により高岡市のベッドタウンとなっている。新幹線開業効果は殆ど見られない。

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格35,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−0．2％，−0．3％（東五位地区＋1．6％，＋0．5％）
地域要因の将来予測市央北西部「西高岡駅」裏側の区画整然とした住宅地域で、一昨年から隣接の空地が小規模分譲住宅地として開発され新築戸数が増加した。地価水準は安価であり、当分安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は旧高岡市郊外の住宅地域一円。需要者は、旧高岡市内の居住者または地縁性を有する取得者が大半を占める。区画整理済の新興住宅地域であり、市の住宅補助金対象となる小規模住宅地が開発された。周辺で西部総合公園の整備等が行われ、駅に近く居住環境が良好であるため、同一需給圏外からの転入も一部見られる。地価水準は安価であり、ほぼ安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地が650万円前後。新築戸建で2300万円程度。
一般的要因近隣に12区画の分譲地が開発された他、周辺でもミニ開発が散見される。駅への入口が未整備で未だ不便。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度72606469999999
北緯 136度9684137

参考：該当物件周辺マップ

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宮崎県東諸県郡高岡町大字飯田字川骨ノ前２５８番３富山県高岡市東石堤字屋敷田４１４番ほか３筆富山県高岡市木津１３２４番７ほか１筆富山県高岡市立野美鳥町２丁目８５番富山県高岡市駅南５丁目２０４番外富山県高岡市中保２３８番１３富山県高岡市江尻字村前１００番２８富山県高岡市内免３丁目４１０番１外富山県高岡市福田六家１１３番

参考：近隣駅の地価相場

西高岡駅(地価相場 29,750円/㎡)二塚駅(地価相場 38,950円/㎡)林駅(地価相場 34,500円/㎡)福岡駅(地価相場 29,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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