富山県高岡市鐘紡町８００番１５０(新高岡駅・高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,800円

2017年01月01日に行った富山県高岡市鐘紡町８００番１５０(富山県高岡市鐘紡町３−３５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

富山県高岡市鐘紡町８００番１５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市鐘紡町８００番１５０
住居表示鐘紡町３−３５
価格45,800円/㎡
交通施設、距離高岡、1,600m
地積182㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

広瀬信之氏による調査レポート

不動産鑑定士広瀬信之
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした環境の良好な住宅地であること等から不動産需要は堅調である。周辺で分譲住宅地の開発が予定されている。
地域要因の将来予測戸建住宅が多い熟成した住宅地域である。地域の特性に影響を及ぼす格別の変動要因はないので当該地域は今後も現状を維持と予測する。閑静な住宅地で需要が堅調なことから地価は今後も安定傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市南部で比較的中心部に近い住宅地域。需要者は高岡市及びその周辺に居住する30∼40歳代の一次取得者が中心である。区画整然とした街並みで住環境が良好なことや比較的中心部に近いこと等から不動産需要は堅調である。近隣地域での土地取引は800万∼1000万程度、新築の戸建住宅取引は2500万∼2800万円程度である。
一般的要因景気は個人消費や雇用の改善等から回復基調が続いている。旧市街地の不動産市場は依然として弱含んでいるがその他の地域は総じて堅調である。

服部恵子氏による調査レポート

不動産鑑定士服部恵子
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古くに造成分譲された住宅地域としての値頃感から需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測古くに造成分譲された住宅団地であり環境良好であるが、周辺で住宅団地の開発が予定されており今後の動向に注意を要する。
市場の特性①同一需給圏は高岡市街地近郊の住宅地の圏域。②需要者の属性は、高岡市に在住又は勤務する30∼40代世帯による一次取得もしくは住替えが主である。③近隣地域は居住者の高齢化が進行しつつある古い住宅地域であるが市内全般が下落基調にある中価格水準は落ち着いている。④供給の中心価格帯は標準地と同規模であれば800万円前後、新築戸建てで2700万円前後が中心である。
一般的要因既成市街地が多い中、優良な不動産を中心に需要は堅調な動きがあり二極化が継続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7321235
北緯 137度00694

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)二塚駅(地価相場 38,950円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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