富山県高岡市出来田３８９番１(新高岡駅・高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


15,900円

2013年01月01日に行った富山県高岡市出来田３８９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を15,900円/㎡としました。

富山県高岡市出来田３８９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番富山県高岡市出来田３８９番１
住居表示 
価格15,900円/㎡
交通施設、距離高岡、2,500m
地積1,293㎡
形状(1.0:4.0)
利用区分、構造田、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況田
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺に新興住宅が見られる熟成度の高い地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

日俣氏による調査レポート

不動産鑑定士日俣
価格15,800円/㎡

益井氏による調査レポート

不動産鑑定士益井
価格16,000円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7285468
北緯 137度0301987

参考：該当物件周辺マップ

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富山県射水郡大門町二口字光明寺２９３６番９富山県射水郡大門町土合１３１５番１６富山県射水郡大門町大門新字中町３８番１富山県射水市善光寺３番１１外富山県射水市土合１３１５番１６宮崎県東諸県郡高岡町大字内山字石代２７０６番５宮崎県東諸県郡高岡町大字小山田字麓８９９番４富山県高岡市野村３８３番３富山県高岡市大野２５４番４富山県高岡市赤祖父２２５番富山県高岡市伏木湊町４７番７ほか１筆富山県高岡市野村３５４番２外富山県高岡市下黒田字畑田７５２番１外富山県高岡市清水町２丁目１６３番外富山県高岡市京町１８５番３富山県高岡市大野２７７番６富山県高岡市京田６２０番富山県高岡市京田６２０番富山県高岡市京田６２０番

参考：近隣駅の地価相場

新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)越中大門駅(地価相場 36,950円/㎡)片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)二塚駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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