富山県高岡市永楽町１７２０番１０(片原町駅・高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った富山県高岡市永楽町１７２０番１０(富山県高岡市永楽町６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

富山県高岡市永楽町１７２０番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市永楽町１７２０番１０
住居表示永楽町６−１２
価格30,000円/㎡
交通施設、距離高岡、1,900m
地積145㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が密集する公立病院裏の住宅地域
前面道路の状況南西4.9m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫田貞夫氏による調査レポート

不動産鑑定士貫田貞夫
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対前年11月末 世帯数・人口数増減比−0．7，−2．3％（博労地区＋1．3％，−0．1％）
地域要因の将来予測大規模病院裏に位置し街路条件や住環境がやや劣り古くなった住宅のリフォーム化が目立ち始めており現状で推移すると思料。しかし他地域との相対的低下は否めず今後も地価水準は安価だが微低下傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は旧高岡市内の住宅地域一円。需要者の中心は、旧高岡市内に居住する者または地縁性を有する者が大半を占める。当該地域は古くからの住宅地域で小規模で間口の狭い画地が多く、また道路幅員が狭く輻輳しているため、周辺の新興住宅団地と比較すると環境条件において相対的に劣ることは否めない。需要の中心となる価格帯は、土地で400万円∼600万円前後。新築戸建で2300万円程度である。
一般的要因近年建替えやリフォームが見られる。街路が狭く輻輳しているので新規転入は見られない。高齢化による世帯数・人口数の減少。

竹田達矢氏による調査レポート

不動産鑑定士竹田達矢
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因古い住宅が建ち並ぶ市街地住宅地域であり、地域的変化はほとんどないが、新規転入需要は乏しくなっている。
地域要因の将来予測成熟した既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状のまま推移するものと予測する。街路条件が劣り古い住宅が多い既成住宅地域に対する新規転入需要は乏しく、地価水準は今後も下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市街地及びその外縁に広がる既成住宅地域である。需要者は高岡市街地に居住あるいは地縁性を有する一次取得者及び買い替え需要者であり、同一需給圏外からの新規転入需要は少ない。市街地の中心が高岡駅南地区へと移行しつつあるため、駅北側の古い住宅が建ち並ぶ市街地の既成住宅地域における需要は乏しくなっている。なお、需要の中心となる価格帯は、150㎡程度の土地で400∼600万円、新築の戸建物件で2000万円程度である。
一般的要因生活利便性が高い高岡駅南地区周辺や地価水準の低い郊外の新興住宅団地で堅調な需要がみられる一方、既成住宅地域では需要が減退している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7437082
北緯 136度9968403

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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