富山県高岡市羽広２丁目２２２番３６外(片原町駅・高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


39,000円

2017年01月01日に行った富山県高岡市羽広２丁目２２２番３６外(富山県高岡市羽広２−２−５７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,000円/㎡としました。

富山県高岡市羽広２丁目２２２番３６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市羽広２丁目２２２番３６外
住居表示羽広２−２−５７
価格39,000円/㎡
交通施設、距離高岡、2,200m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

宮川裕司氏による調査レポート

不動産鑑定士宮川裕司
価格39,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因羽広地区には、やや古くなりつつある住宅団地が多いが、利便性が比較的良いことに加えて、値頃感もあって、需給は概ね安定的である。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変動はないものと予測する。また、羽広地区の住宅団地としての値頃感に加えて、中古住宅需要もあって、当面の間、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市市街地近郊の住宅地域一帯。需要者は高岡市在住の30∼40才代の一次取得層が中心であるが、買い替え需要も見られる。近隣地域は、居住者の高齢化が進行しているやや古い住宅団地であり、新興の分譲住宅地の供給等の影響を受けているものの、比較的利便性が良いことに加えて、値頃感もあって価格次第では引き合いもあり、需給は概ね安定的である。土地の価格としては900∼1，100万円前後、新築戸建で2，500万円前後が中心。
一般的要因高岡市西部の市街地近郊では、新興住宅地と既存住宅地との優劣の二極化が鮮明になっているが、値頃感から、全体的に需給は回復傾向にある。

益井美明氏による調査レポート

不動産鑑定士益井美明
価格39,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 古い住宅団地であり、新興と比較して需要はやや弱いものの安定している。
地域要因の将来予測 造成分譲された低層住宅地域として地域要因は安定している。西部地区に新興住宅地の供給が多く需要は相対的に減退傾向にあるが、住宅地として適正な水準にあり地価水準は概ね安定して推移していくものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は高岡市内の住宅地の圏域。需要者は高岡市内居住者が中心であり一次取得もしくは買い替えが大半を占める。近隣地域は昭和49年頃に造成された区画整然とした住宅団地であり、周辺新興住宅地と比較して競争力はやや弱いものの、利便性の良い住宅地として需給は安定的に推移している。土地の価格としては800∼1，100万円前後、新築戸建で2，500万円前後が中心である。
一般的要因 高岡市の人口は微減傾向、土地取引件数はH26年から減少傾向。住宅着工数はH26年後半から若干回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7423554
北緯 136度9925076

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)志貴野中学校前駅(地価相場 36,000円/㎡)西高岡駅(地価相場 29,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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