富山県高岡市中田１２３０番(林駅・戸出駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,500円

2017年01月01日に行った富山県高岡市中田１２３０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,500円/㎡としました。

富山県高岡市中田１２３０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番富山県高岡市中田１２３０番
住居表示 
価格24,500円/㎡
交通施設、距離戸出、3,300m
地積264㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も残る区画整理済の住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上勉氏による調査レポート

不動産鑑定士井上勉
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地から遠いが、区画整理等で環境が整備された地域はやや住宅が増加し、相対的な割安感で地価は概ね横這いからやや強含み傾向で推移している。
地域要因の将来予測郊外の農地も残る住宅地域であり、住宅がやや増加傾向で推移していくと予測する。区画整理された新興地域であり相対的な安値感から需要は安定しており地価ほぼ横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高岡市南部郊外の住宅地域一帯。需要者は高岡市中田地区に地縁性を有する一次取得者が中心である。景気回復と低金利で住宅需要は増加しているが、中田地区は地縁性が強く圏域外からの転入が少ないため住宅需要の総量は低位で推移している。取引の中心価格帯は土地について500∼700万円前後、新築戸建で2000∼2400万円程度である。
一般的要因人口減少で住宅総需要量が限られ、需要が一部地域に偏在する傾向があるが、郊外新興地域では景気回復と低金利を背景に一次取得者の需要が増加。

矢島直人氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島直人
価格24,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に認められず、地価水準は概ね横這いに推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、今後暫くは地価水準が安定的に推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧高岡市の南部から南東部にかけての市街化区域における既成住宅地域一円である。主たる需要者は、同一需給圏に地縁性を有する個人や居住者であり、ほかに同一需給圏外からの転入も一部見られる。土地区画整理事業が施行済みの住宅地域で、土地の需給動向は比較的堅調であり、地価水準は概ね安定的に推移している。土地は260㎡程度で650万円程度、新築の戸建住宅は2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因近年まで旧高岡市の既成市街地外縁部や郊外において開発された住宅団地が散見されるが、現在は供給過剰の状態はほぼ解消されている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度6835912
北緯 137度0154242

参考：該当物件周辺マップ

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富山県高岡市中田上麻生字宮嶋１２１８番１富山県高岡市常国３９１番３２富山県高岡市福岡町上蓑６７番２６富山県高岡市下麻生伸町８５９番４６

参考：近隣駅の地価相場

林駅(地価相場 34,500円/㎡)戸出駅(地価相場 29,300円/㎡)二塚駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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