富山県高岡市京田１１０番(新高岡駅・高岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,600円
2017年01月01日に行った富山県高岡市京田１１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 富山県高岡市京田１１０番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高岡、1,200m |
| 地積 | 181㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
藤川泰史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 72,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 標準地の周辺で、公共事業や民間投資が行われてきたが概ね整備が終了した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特に大きな変化はないことから、当分の間現状を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡市の住宅地域一円の範囲。主な需要者は、高岡市の居住者又は同市に地縁性を持つ個人が中心である。当地域及び周辺地域はここ数年、北陸新幹線建設事業に伴う周辺道路網の整備、民間による宅地開発がなされてきた。市場の取引状況は、やや停滞傾向の状況である。取引される土地の中心価格帯は180㎡程度で1300万円前後、複合不動産で3000万円前後。 |
| 一般的要因 | 高岡市の総人口は減少傾向、高齢化率上昇傾向。住宅地の地価は全般的に前年並みの緩和傾向にある。 |
井上勉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 井上勉 |
|---|---|
| 価格 | 72,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅南地区は新幹線効果と周辺に店舗等が増加し人気エリアとなっているが、高額な需要層が少なく市場は停滞的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 利便性の高い区画整然とした住宅地域であり、今後も市内で人気の高い住宅地域として推移すると見られる。市内の高額な住宅需要は少なく相対的に割安な住宅地が指向されるため地価水準はやや弱含みに推移すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高岡駅から概ね半径3km圏内で既成市街地の南側、東側、西側に広がる住宅地域一円。主な需要者は高岡市に地縁性のある一次取得者のほか買替え需要も多い。既存の密集市街地にかわる人気エリアであり、近年高値での開発分譲が増加したが、市内の高位水準住宅地の総需要は限定的であり、当該地域でも停滞的な傾向が強まっている。取引の中心価格帯は土地について1000∼1500万円前後、新築戸建で2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口、生産年齢人口が減り続けているため、住宅の総需要量が限られ、需要が一部地域に偏在する二極化傾向が続いている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度731324 北緯 137度017772 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新高岡駅(地価相場 59,200円/㎡)高岡駅(地価相場 42,600円/㎡)片原町駅(地価相場 40,800円/㎡)二塚駅(地価相場 38,950円/㎡)越中中川駅(地価相場 37,450円/㎡)広小路駅(地価相場 36,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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