古井駅 近隣地価情報
38,950円
岐阜県美濃加茂市にあるJR高山本線古井駅の地価相場は38,950円/㎡(128,760円/坪)です。
古井駅を中心とした4,000m圏内の不動産36件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は38,810円/㎡(128,297円/坪)で、最高値は36,600円/㎡(120,991円/坪)、最低値は37,900円/㎡(125,289円/坪)です。
古井駅近隣不動産の地価詳細
古井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 古井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約101m | 36,800円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約101m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約545m | 40,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的静態的に推移しているが、対象標準地の同一路線沿いでは工場の新築や農地転用による駐車場整備が見られる。 地域要因の将来予測前面道路沿線では数は少ないものの、店舗や事務所等の新設やテナント入れ替えが散見され、未だ農地も多く見られることから、今後も緩やかに商業繁華性が増していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の前面路線沿線では、自用の店舗や事務所が大半であり事業用賃貸物件は少なく、事業用賃貸市場が未熟成な状況である。当該市場においては、適正な事例資料の収集に限界がありまた地域の賃料水準や経費率等の把握に困難が伴うため、収益価格の信頼性は相対的に低い。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 貴紀 |
| 約1,478m | 36,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の属する古井小校区は、山手小校区と並んで人気があり、最近5年間で児童数は10％近く増えている。 地域要因の将来予測若年世代は地価が割安な加茂野地区等に土地を求める傾向が強いものの、中心接近性や交通アクセスに優れた当地域への潜在需要はあるため、今後所得が増加すれば、土地需要は顕在化していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例に基づくもので実証力かつ説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸物件の建築を想定したものであるが、市場が未成熟のため、比準価格に比して低位に求められた。今後発展が見込まれる新興住宅地であり、居住環境等を重視した自用目的の取引が大半である。以上の結果、市場の実態を適切に反映している比準価格が十分説得力を有するものとして、これを採用することとし、収益価格は参考に留め、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約1,478m | 40,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域の属する古井小校区は、山手小校区と並んで人気があり、最近5年間で児童数は10％近く増えている。 地域要因の将来予測近隣地域周辺には小学校や商業施設等があり、生活利便性や中心接近性にも優れているため、住宅地として地価が下落する要因は見当たらず、今後は安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例を価格判定の基礎としており、実証性が高い。一方、収益価格は標準地上に最有効使用の賃貸物件を建築想定するものであるが、共同住宅用地としては画地規模がやや小さいことから、本件では当価格の試算を断念した。居住環境等を重視した自用目的の取引が大半であることから、本件では市場性等を反映している比準価格を適正と判断してこれを採用することとし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約1,848m | 17,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,092m | 21,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,117m | 34,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,449m | 51,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,715m | 20,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,752m | 59,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,752m | 59,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,123m | 22,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,127m | 51,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因客足は駅北地区に向かっているが、当地域を含む駅前商店街に加盟する業者は微減で推移しており、他市町のようなシャッター街化は見られない。 地域要因の将来予測駅南側に形成される旧来からの商店街である。背後地人口が減少し、客足が駅北地区に向かっている現状を反映して地価の下落は続くものの、店舗の閉鎖等はそれ程多くなく、昨年と同一傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由当地域も他市町の駅前商店街と同様、商業繁華性が低下しているため、収益価格の試算に当たっては、上層階を店舗としてではなく、住宅としての利用を想定した結果、比準価格に比して低位に求められた。本来、自用目的の取引が大半であり、現実の取引事例を価格判定の基礎としている比準価格の説得力は高い。以上の結果、市場の実態を反映している比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約3,127m | 45,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市全体の人口が微増している中、近隣地域の属する太田小校区は逆に減少傾向にある。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域である。駅北地区と異なり、街区や画地に整然性がなく、引き合いも少ないが、市役所をはじめ、生活関連施設等が徒歩圏内にあることから、弱含みながらも比較的安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例に基づくもので実証力かつ説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸物件の建築を想定したものであるが、市場が未成熟のため、比準価格に比して低位に求められた。市街地中心に近い旧来からの住宅地であり、居住環境等を重視した自用目的の取引が大半である。以上の結果、市場の実態を適切に反映している比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約3,138m | 37,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アパート建築、小規模分譲等により、農地が徐々に宅地化されつつあるほかは、目立った地域的変化は見られない。 地域要因の将来予測可児川により市中心部とは分断されているものの、生活関連施設への接近条件は良好で、周辺地域においても小規模開発の宅地分譲もみられる。徐々に宅地化が進展して行くものと予測される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見られるが、自用の戸建住宅が中心の地域であり、また当該標準地は賃貸物件の敷地としては面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約3,140m | 24,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地の取引や住宅の新築等は少なく、散発的である。地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測住宅の新築等は散発的で、環境の変化に乏しい。当面、現状程度の住環境を維持するものと予測する。川辺町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 価格決定の理由近隣地域の周辺では自己使用目的の取引が中心となっている。市場参加者は取引価格の水準を指標に価格を決定する傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域周辺の賃貸需要は乏しく、共同住宅の新築は殆ど見られない。築年の古い既存の物件が散在する程度である。このような地域で共同住宅を想定することは現実的ではないため収益価格は試算しない。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 誠治 |
| 約3,207m | 39,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,411m | 35,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,411m | 35,500円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,538m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,667m | 20,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,667m | 18,600円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約3,667m | 22,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,669m | 43,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,669m | 48,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,678m | 44,800円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,678m | 27,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,678m | 63,300円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,678m | 29,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町内中心部の旧来からの成熟した商店街に位置しており、周辺地域の状況を変動させる特段の要因はない。 地域要因の将来予測旧来からの商店街に位置するが、町内人口の減少、郊外もしくは近隣市町に存する商業施設の影響から徐々に衰退しつつある商業地に存し、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心とする住宅団地であり、主たる需要者に収益性を重視する需要者は見受けられず、賃貸用建物の想定自体に現実的妥当性が見出せないため収益還元法は非適用とした。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては一定の規範性を有する取引事例より求めており規範性が高い。従って、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 亨 |
| 約3,678m | 27,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因町役場至近の旧来から存する成熟した住宅地に位置し、特段の変動要因はない。 地域要因の将来予測町内中心部の既成の住宅地域内に位置し、町内人口の減少等に伴い弱含みにて推移しており、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地域である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 亨 |
| 約3,942m | 48,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市中心部に近い、街区整備済みの稀少性の高い住宅地域で概ね静態的に推移している。周辺では可児駅東地区の整備事業が進捗している。 地域要因の将来予測当該地域は、可児市の中心部付近に位置し生活関連諸施設へのアクセスも良好である。計画的な街区整備も終えており、今後においても地価は安定的に推移していくと予測される。 価格決定の理由当該地域は、市の中心部付近に立地する街区整備の終了した稀少性の高い住宅地域である。当該標準地は共同住宅には敷地面積が小さく、経済合理性に見合う賃貸住宅の建築が困難なため、収益還元法の適用を行わなかった。他方、土地取引は自用目的の取引が中心であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、取引市場を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約3,981m | 69,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心市街地内の商業地域で、商業施設の郊外への拡散傾向にあって相対的な地位低下が認められるが既存店舗の更新も見られ、地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測価格決定の理由比準価格は類似地域内の取引事例を収集、信頼性の高い資料を選択、採用して試算しており実証的である。収益還元法については、自用の事務所ビルの外、店舗・事務所用途のテナントビルが連旦するがやや空室化も目立つ。しかしながら商業事業者向けの賃貸市場の成熟が見られ同手法適用の妥当性を有する。よって市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格も比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 正雄 |
| 約3,981m | 38,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,981m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,991m | 26,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
古井駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
古井駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
古井駅の関連情報
古井駅の近隣駅の地価相場
| JR太多線美濃川合駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高山本線美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 名鉄広見線日本ライン今渡駅 | 40,100円/㎡ |
| JR高山本線中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| JR太多線可児駅 | 40,100円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線前平公園駅 | 33,900円/㎡ |
| 名鉄広見線明智駅 | 34,900円/㎡ |
| 名鉄広見線可児川駅 | 40,100円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線加茂野駅 | 26,800円/㎡ |
| 名鉄広見線顔戸駅 | 29,600円/㎡ |
| 名鉄広見線西可児駅 | 32,000円/㎡ |
| JR太多線下切駅 | 38,850円/㎡ |
| JR高山本線坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 名鉄広見線御嵩口駅 | 20,000円/㎡ |
| JR高山本線下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線富加駅 | 26,800円/㎡ |
| 名鉄広見線御嵩駅 | 20,000円/㎡ |
| JR太多線姫駅 | 26,800円/㎡ |
| 長良川鉄道越美南線関富岡駅 | 41,200円/㎡ |
| 名鉄広見線善師野駅 | 64,100円/㎡ |
JR高山本線の地価相場
| 岐阜駅 | 125,500円/㎡ |
| 長森駅 | 62,450円/㎡ |
| 那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 坂祝駅 | 30,800円/㎡ |
| 美濃太田駅 | 40,000円/㎡ |
| 中川辺駅 | 28,300円/㎡ |
| 下麻生駅 | 28,300円/㎡ |
| 上麻生駅 | 13,900円/㎡ |
| 白川口駅 | 21,300円/㎡ |
| 下油井駅 | 11,000円/㎡ |
| 飛騨金山駅 | - |
| 焼石駅 | - |
| 下呂駅 | 51,550円/㎡ |
| 禅昌寺駅 | 32,650円/㎡ |
| 飛騨萩原駅 | 27,600円/㎡ |
| 上呂駅 | 18,260円/㎡ |
| 飛騨宮田駅 | 15,260円/㎡ |
| 飛騨小坂駅 | 15,260円/㎡ |
| 渚駅 | - |
| 久々野駅 | 14,600円/㎡ |
| 飛騨一ノ宮駅 | 33,950円/㎡ |
| 高山駅 | 232,000円/㎡ |
| 上枝駅 | 65,100円/㎡ |
| 飛騨国府駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨古川駅 | 44,000円/㎡ |
| 杉崎駅 | 44,000円/㎡ |
| 飛騨細江駅 | 33,200円/㎡ |
| 角川駅 | 7,000円/㎡ |
| 坂上駅 | 4,220円/㎡ |
| 打保駅 | - |
| 杉原駅 | - |
| 猪谷駅 | 17,900円/㎡ |
| 楡原駅 | 8,600円/㎡ |
| 笹津駅 | 23,950円/㎡ |
| 東八尾駅 | 23,100円/㎡ |
| 越中八尾駅 | 207,000円/㎡ |
| 千里駅 | 24,000円/㎡ |
| 速星駅 | 24,000円/㎡ |
| 西富山駅 | 46,100円/㎡ |
| 富山駅 | 105,150円/㎡ |
| 婦中鵜坂駅 | 46,100円/㎡ |