岐阜県美濃加茂市太田町字蔵ノ内２８３１番１(美濃太田駅・前平公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,100円

2017年01月01日に行った岐阜県美濃加茂市太田町字蔵ノ内２８３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,100円/㎡としました。

岐阜県美濃加茂市太田町字蔵ノ内２８３１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県美濃加茂市太田町字蔵ノ内２８３１番１
住居表示 
価格45,100円/㎡
交通施設、距離美濃太田、850m
地積329㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか事業所等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格45,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市全体の人口が微増している中、近隣地域の属する太田小校区は逆に減少傾向にある。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域である。駅北地区と異なり、街区や画地に整然性がなく、引き合いも少ないが、市役所をはじめ、生活関連施設等が徒歩圏内にあることから、弱含みながらも比較的安定的に推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は当市から坂祝町にかけての既成住宅地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、JR美濃太田駅南側に形成される旧来からの住居系地域である。需要者は当地域に縁故関係を有する個人が中心で、他市町からの流入は少ない。かつて「太田の宿」として栄えた太田本町や近隣地域周辺は、駅北側の新興地域に押され、引き合いが少なくなっており、実勢価格は坪当たり10万∼15万円程度とも言われている。
一般的要因最近10年間で、人口が増加した市町は、県東部では当市のみである。

渡邉貴紀氏による調査レポート

不動産鑑定士渡邉貴紀
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅南側の旧来からの住宅地域であるが、駅北側での商業集積の拡大に伴う相対的な利便性の低下により、市外出身者からの市場での人気は低い。
地域要因の将来予測市役所周辺の古くからの住宅地域であり、土地利用としては住宅、店舗のほか市役所や病院等の駐車場利用が多く、新規の住宅建築や宅地分譲等は限定的であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、美濃太田駅周辺を中心とする住宅地域である。主たる需要者は、市内在住あるいは周辺郡部出身者で当市あるいは可児市等へ通勤する30代を中心とする一次取得者である。駅南側は駅北側に比べ一次取得者層からの人気はやや劣る。一次取得者層の需要の中心は、土地のみで700∼800万円台、新築戸建物件で2，200∼2，500万円程度である。
一般的要因周辺郡部出身の転入者が多く、県内有数の人口増加自治体であり、高齢化率も低く、一部の小学校では校舎増築等も見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4421367
北緯 137度0193056

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県美濃加茂市太田町字新屋敷２６８９番１０岐阜県美濃加茂市太田町字飛鹿１９３５番２岐阜県美濃加茂市太田町字上地３９３番２岐阜県美濃加茂市山手町１丁目８０番

参考：近隣駅の地価相場

美濃太田駅(地価相場 40,000円/㎡)前平公園駅(地価相場 33,900円/㎡)日本ライン今渡駅(地価相場 40,100円/㎡)美濃川合駅(地価相場 40,100円/㎡)可児川駅(地価相場 40,100円/㎡)古井駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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