岐阜県可児市広見５丁目５８番１(可児駅・明智駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


48,100円

2017年01月01日に行った岐阜県可児市広見５丁目５８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を48,100円/㎡としました。

岐阜県可児市広見５丁目５８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県可児市広見５丁目５８番１
住居表示 
価格48,100円/㎡
交通施設、距離新可児、1,000m
地積200㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保輝氏による調査レポート

不動産鑑定士久保輝
価格48,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近い、街区整備済みの稀少性の高い住宅地域で概ね静態的に推移している。周辺では可児駅東地区の整備事業が進捗している。
地域要因の将来予測当該地域は、可児市の中心部付近に位置し生活関連諸施設へのアクセスも良好である。計画的な街区整備も終えており、今後においても地価は安定的に推移していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は、名鉄広見線並びにJR太多線沿線の可児市内の住宅地域を中心として、広くは隣接市町の住宅地域を含む。主な需要者は市内及び隣接町在住の勤労一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は土地65坪程度で1000万円程度、土地建物総額では2千万円台後半程度である。広見地区では、数区画規模の分譲による土地供給が散見される程度で、分譲宅地が大量に供給されている状況ではないので、需給関係は比較的安定している。
一般的要因人口は平成20年をピークに長期的微減傾向にあるが、短期的には持ち直し傾向にある。住宅着工件数も、平成28年は昨年並みで推移している。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格48,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因昭和50年台に土地区画整理事業が施行された中心市街地に形成される住宅地域であり、用途的に安定し、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測土地区画整理事業施行後の利便性の高い住宅地域であり、今後も同用途的特性を維持しつつ推移すると予測する。住宅地にあっては郊外から市街地への回帰志向が窺われる中、地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は広見、中恵土、下恵土、川合地区に形成される開発分譲地を含む住宅地域全般。需要者の中心は市内、及び市周辺の事業所に勤務する勤労者。広見地区市街地に土地区画整理事業により整備されたほぼ熟成した住宅地域である。僅かに残存する農地、露天駐車場等が取引の中心となるが供給は希少である。需要の中心は土地800万∼1，500万程度である。近隣内に建売分譲は見られないが周辺における新規分譲住宅2，500万円程度である。
一般的要因名古屋圏のベッドタウンとして発展も人口は微減に移行、東海環状自動車道開通を見込み、複数の工業団地開発が行われほぼ完売している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度42465170000001
北緯 137度0652604

参考：該当物件周辺マップ

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岐阜県可児市広見１丁目２４番岐阜県可児郡兼山町字玉川町４９１番１外岐阜県可児郡兼山町字殿町１０１３番６岐阜県可児郡兼山町字本町７９８番岐阜県可児郡兼山町字九郎七１１１４番９岐阜県可児郡兼山町字中道１３０番１岐阜県可児市緑ヶ丘５丁目８０番１外１筆岐阜県可児市長坂６丁目２１３番岐阜県可児市広見字森下２３１５番５外２筆岐阜県可児市中恵土字宮前２２６４番７外岐阜県可児市兼山字中道１３０番１

参考：近隣駅の地価相場

可児駅(地価相場 40,100円/㎡)明智駅(地価相場 34,900円/㎡)日本ライン今渡駅(地価相場 40,100円/㎡)美濃川合駅(地価相場 40,100円/㎡)下切駅(地価相場 38,850円/㎡)顔戸駅(地価相場 29,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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