岐阜県加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外(中川辺駅・下麻生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


27,400円

2017年01月01日に行った岐阜県加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を27,400円/㎡としました。

岐阜県加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県加茂郡川辺町中川辺字南竹ノ内１４９６番３外
住居表示 
価格27,400円/㎡
交通施設、距離中川辺、500m
地積345㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主体に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

水野亨氏による調査レポート

不動産鑑定士水野亨
価格27,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因町役場至近の旧来から存する成熟した住宅地に位置し、特段の変動要因はない。
地域要因の将来予測町内中心部の既成の住宅地域内に位置し、町内人口の減少等に伴い弱含みにて推移しており、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。
市場の特性同一需給圏は主に川辺町内に存する比較的市街地近隣に位置する戸建住宅地域である。主たる需要者層は居住の快適性を重視する個人であり、外部からの転入は乏しく、周辺地域に地縁のある需要者を中心として、新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォームして使用する需要者が存する。需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、土地建物で2，000∼2，500万円前後の需要が多い。
一般的要因人口減少、高齢化が進行し、町内の状況を変動させる特段の要因もないまま、軟調に推移している。

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格27,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は見られない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化は見られない。今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。川辺町内の不動産市場は低迷しており、地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は川辺町の中央部から南部、及び美濃加茂市東部に存する住宅地域。需要者の中心は川辺町に在住する一次取得者層である。川辺町は人口減少、高齢化が進行しており、圏内の住宅地需要は減少している。その中で、川辺町役場の周辺に形成されている既成市街地は利便性が高く、また、希少性もあるため、圏内では相対的に人気が高い。中心となる価格帯は、土地は300㎡程度で700万円程度、新築戸建ては2，200万円程度である。
一般的要因川辺町は人口減少が続いている。高齢化率は上昇を続けており、平成28年には30％を超えた。土地取引件数、住宅着工戸数は低位で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4864565
北緯 137度0674085

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

岐阜県加茂郡川辺町中川辺字東光寺１５７５番２岐阜県加茂郡川辺町中川辺字八階堂１０１５番１岐阜県加茂郡川辺町下麻生字下夕町５９番１岐阜県加茂郡川辺町比久見字迫間２７０番２岐阜県加茂郡川辺町中川辺字中井１１８３番２岐阜県加茂郡川辺町中川辺字城裏５１６番１６岐阜県加茂郡川辺町下川辺字中島６１番１外１筆岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町４８番３岐阜県加茂郡川辺町中川辺字上中町４８番３岐阜県加茂郡川辺町西栃井字蟹子１３６１番１岐阜県美濃加茂市下米田町東栃井字善久前３７１番２

参考：近隣駅の地価相場

中川辺駅(地価相場 28,300円/㎡)下麻生駅(地価相場 28,300円/㎡)古井駅(地価相場 38,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード