亀田駅 近隣地価情報
62,300円
新潟県新潟市江南区にあるJR信越本線(直江津～新潟)亀田駅の地価相場は62,300円/㎡(205,950円/坪)です。
亀田駅を中心とした4,000m圏内の不動産18件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は53,170円/㎡(175,768円/坪)で、最高値は43,300円/㎡(143,140円/坪)、最低値は74,400円/㎡(245,950円/坪)です。
亀田駅近隣不動産の地価詳細
亀田駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 亀田駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約916m | 25,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因全国的には大企業を中心に業績が回復しているが、地場の景況感は比較すると需要は弱い。但し、宅地需要は底堅い。 地域要因の将来予測県道背後の工業地域であり、住宅地への移行も見られる。全体的には現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由自己所有の工場や事業所が多い地域であり賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。近隣地域、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格の精度は総じて高いものと思料する。そこで、最近の需要も勘案しつつ、比準価格を重視し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約1,210m | 68,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,227m | 43,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした利便性の高い住宅地において需要は底堅く既存の住宅地も一定の需要を有している。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした住宅地域であり、今後も概ね現状を維持するものと予測される。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、収益性を期待できないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、近隣地域、類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約2,041m | 22,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因投資意欲の大きな改善は認められないが、近年、周辺での中小規模工業団地の新規分譲がないこともあり、需給は概ね均衡している。 地域要因の将来予測県内中小企業の多い工業団地である。国道49号を経由した高速道路や各種幹線への連続性は悪くないことから、当面、現状維持程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由自己使用目的の工場用地等の取引が大半を占める地域であり、賃貸物件等は見られず、賃貸市場が成立していないことから、収益還元法は非適用とした。比準価格は類似地域内の取引事例から、慎重に補修正、要因比較を行って試算したものであり、地域の市場実勢を適正に反映し、かつ代表標準地との比較検討からも、その妥当性は高いものと判断される。よって当該比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉沢 実 |
| 約2,230m | 74,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因ほぼ熟成した既成住宅地域のため、地域要因に大幅な変動はないが、比較的利便性の高い住宅地域であり、市場における選好性は安定的である。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した既成住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持されると予測される。利便性、居住環境共に比較的良好であるため、宅地需要は底堅く、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周囲では在来地主による節税等を目的とした共同住宅も散見されるが、自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約2,401m | 64,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、街路条件良好な周辺の新規分譲地との対比において、競争力はやや低下している。 地域要因の将来予測中央区の南東端、市街地外縁部に位置し、一般住宅を主にアパート等も混在する住宅地域である。街路配置にやや難があるが、バイパスインター等への接続は良好であり、当面、現状維持程度で推移するものと予測される。 価格決定の理由当該地域にはアパートも見られるが、少子化による借り手不足、賃貸物件の供給過剰、賃料相場の低迷等を反映して、収益価格は幾分低位に試算された。当該地域は、収益性よりも、居住の快適性にウエイトのある地域であり、自己使用目的の戸建住宅用地が取引の中心を占めることから、これらに係る取引事例を基に試算し、取引市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉沢 実 |
| 約2,806m | 19,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江南区中心部は宅地の供給不足の状態にあり、市街化調整区域であるが条例により建築可能であることから、宅地需要が増大している。 地域要因の将来予測地域性は農家集落地域としての趣が残るが、一般住宅の混在化が緩やかに進むと予測する。亀田地区中心部に近いことによる宅地需要増大の影響を受け、今後の地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地周辺は市街化調整区域内の農家集落地域で、自己使用の戸建住宅利用が中心であり、近隣地域及びその周辺に賃貸物件は見られず、貸家市場が成立していない為、収益還元法は適用し得なかった。比準価格は市場の実態を反映し実証的であり、本件では同一需給圏に存する代替競争性の高い事例から規範性のある比準価格が得られ、説得力を有する。以上より、比準価格を以って、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小俣 徹 |
| 約2,854m | 75,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大幅な変動はないが、利便性と居住環境との調和のとれた地域であり、宅地需要は比較的堅調に推移している。 地域要因の将来予測東区の中では比較的品等の高い住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持され、熟成していくものと予測される。住宅選好性が比較的高く、宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺にはアパートも介在するが、自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格は低位に試算された。収益性よりも居住の快適性等が重視される住宅地域のため、収益価格は参考価格に留め、信頼性のある取引事例より求めた比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約3,004m | 68,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄り土地区画整理事業地の売行きは好調。周辺環境の整備に伴い周辺の取引も比較的堅調であり、地価は若干の上昇に転じている。 地域要因の将来予測居住環境と利便性との調和のとれた住宅地域であり、今後も現在の地域環境が維持され、熟成していくものと予測される。住宅選好性が比較的高く、宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由自己使用目的の戸建住宅用地取引が支配的な地域であり、事業収支の観点からもアパート等の収益物件を想定することが非現実的であるため、収益還元法を非適用とした。したがって、現実の市場で生起した取引事例を価格判定の基礎とした実証的価格である比準価格を重視し、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立川 健三 |
| 約3,066m | 79,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因需要が底堅い地域にあり、需給関係が均衡していることから地価は安定している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心に、アパート等が混じる居住環境良好な住宅地として熟成が進み、今後も当該環境を維持するものと予測する。宅地需要は底堅いことから、今後も地価は安定的に推移すると予想される。 価格決定の理由周辺には共同住宅も見受けられ、アパート需要の存する地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格が低位に算出された。土地取引は自用目的が中心であり、また収益性よりも居住の快適性、利便性が重視される地域であることから、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、売地情報を始め不動産市場の特性等を総合的に斟酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,499m | 82,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では長潟南土地区画整理事業の完了や、地域の幹線道路「弁天線」沿道への店舗進出等に伴い、既存住宅地域の値頃感浸透が期待され地価は上昇。 地域要因の将来予測近隣地域を含む駅南地区の住宅地域は、子育て世代を含む一次取得層の人気が底堅く、人口の密集度合いは市内で特に高い。食品スーパー、物販店等を一層集積させる好循環を生んでおり、今後も地価の安定的推移を予測。 価格決定の理由居住目的の取引が主流であり、また同一需給圏内の類似地域から信頼性のある取引事例を収集し得たので、比準価格には市場の実態を反映した規範性が認められる。一方、収益価格に関しては、標準地周辺に世帯向けの共同住宅も見られるが、市場では土地価格に見合う賃料水準が形成されているとは言い難い面があり、やや低位に試算されたと思料する。本件では、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえて比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定。 2017年01月01日不動産鑑定士：滝澤 真史 |
| 約3,569m | 39,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,569m | 39,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,654m | 38,800円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,707m | 16,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因未だ本格的な景気回復には至っておらず、郊外の宅地需要はやや弱含みである。 地域要因の将来予測郊外の農家住宅地であり、住環境は現状のまま推移すると予測され、地価水準の下落傾向も継続すると予測する。 価格決定の理由自用の戸建住宅が多くを占め、貸家としての賃貸需要は少なく、収益性を期待できないため収益価格は試算しなかった。居住の快適性、利便性が重視される住宅地域に存するため、近隣地域、類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた比準価格を重視し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岸本 卓也 |
| 約3,738m | 61,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,738m | 60,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因万代島ルート（栗ノ木道路・紫竹山道路）の整備が進行中であり、利便性の向上が期待されている。 地域要因の将来予測店舗の連たん性が低く事業所が多い地域である。万代島ルートの完成が数年先に見込まれているが、当地域の土地取引に際立った変化は見られない。暫くは現環境を維持しながら推移するものと予測される。 価格決定の理由同一需給圏内において地域要因格差等が妥当な範囲にある取引事例を収集し、適正に比較し得た。一方、周辺に貸店舗等も見られるものの、事例が豊富とは言えない地域における事務所等の適正賃料は把握がやや難しい側面を有しており収益価格の相対的信頼性はやや劣る。従って、本件では、取引事例より得られた実証的価格である比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：天春 敦 |
| 約3,789m | 68,700円/㎡ | 調査年：2008年 |
亀田駅近隣不動産マップ
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亀田駅の関連情報
亀田駅の近隣駅の地価相場
| JR信越本線(直江津～新潟)越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| JR白新線東新潟駅 | 65,100円/㎡ |
| JR白新線大形駅 | 64,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)新潟駅 | 92,100円/㎡ |
| JR白新線新崎駅 | 32,000円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| JR白新線早通駅 | 25,900円/㎡ |
| JR越後線白山駅 | 61,750円/㎡ |
| JR羽越本線新津駅 | 33,600円/㎡ |
| JR越後線関屋駅 | 76,200円/㎡ |
| JR羽越本線京ケ瀬駅 | 19,150円/㎡ |
| JR越後線青山駅 | 66,900円/㎡ |
| JR越後線小針駅 | 71,100円/㎡ |
| 森と水とロマンの鉄道東新津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR白新線豊栄駅 | 27,900円/㎡ |
| JR羽越本線水原駅 | 27,750円/㎡ |
| JR信越本線(直江津～新潟)古津駅 | 34,000円/㎡ |
| JR越後線寺尾駅 | 61,300円/㎡ |
| JR羽越本線神山駅 | 27,500円/㎡ |
JR信越本線(直江津～新潟)の地価相場
| 直江津駅 | 38,100円/㎡ |
| 黒井駅 | 38,300円/㎡ |
| 犀潟駅 | 23,000円/㎡ |
| 土底浜駅 | 23,000円/㎡ |
| 潟町駅 | 22,250円/㎡ |
| 上下浜駅 | 22,650円/㎡ |
| 柿崎駅 | 23,800円/㎡ |
| 米山駅 | - |
| 笠島駅 | - |
| 青海川駅 | 18,300円/㎡ |
| 鯨波駅 | 24,700円/㎡ |
| 柏崎駅 | 47,000円/㎡ |
| 茨目駅 | 47,000円/㎡ |
| 安田駅 | 30,200円/㎡ |
| 北条駅 | 17,200円/㎡ |
| 越後広田駅 | - |
| 長鳥駅 | - |
| 塚山駅 | - |
| 越後岩塚駅 | 17,800円/㎡ |
| 来迎寺駅 | 17,800円/㎡ |
| 前川駅 | 47,850円/㎡ |
| 宮内駅 | 60,000円/㎡ |
| 長岡駅 | 103,000円/㎡ |
| 北長岡駅 | 60,000円/㎡ |
| 押切駅 | 38,400円/㎡ |
| 見附駅 | 37,800円/㎡ |
| 帯織駅 | 15,200円/㎡ |
| 東光寺駅 | 26,500円/㎡ |
| 三条駅 | 45,800円/㎡ |
| 東三条駅 | 43,450円/㎡ |
| 保内駅 | 40,600円/㎡ |
| 加茂駅 | 34,000円/㎡ |
| 羽生田駅 | 34,000円/㎡ |
| 田上駅 | 18,600円/㎡ |
| 矢代田駅 | 20,800円/㎡ |
| 古津駅 | 34,000円/㎡ |
| 新津駅 | 33,600円/㎡ |
| さつき野駅 | 33,200円/㎡ |
| 荻川駅 | 26,950円/㎡ |
| 越後石山駅 | 66,100円/㎡ |
| 新潟駅 | 92,100円/㎡ |