北本駅 近隣地価情報
94,550円
埼玉県北本市にあるJR高崎線北本駅の地価相場は94,550円/㎡(312,561円/坪)です。
北本駅を中心とした2,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は95,333円/㎡(315,150円/坪)で、最高値は75,600円/㎡(249,917円/坪)、最低値は121,000円/㎡(400,000円/坪)です。
北本駅近隣不動産の地価詳細
北本駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 北本駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約224m | 123,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅至近に位置するが、繁華性の程度はやや低く、郊外型の大型店舗の影響もあり、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測郊外路線型量販店舗の影響等により、商況は停滞気味で、当面この状況が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内の土地取引は自己利用を目的としたものが主であり、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求められた比準価格は信頼性を有する。一方、近隣地域は自用の店舗が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度はそれほど高くなく、土地建物一体としての元本価値に見合った賃料水準は形成されていない。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：立澤 恵理 |
| 約270m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北本駅徒歩圏内の住環境良好な住宅地域で、市内でも人気が高いエリアで需要は根強く、地価は横ばい基調で推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ街区整然とした閑静な住宅地域であり、今後も良好な住環境を維持していくものと予測した。 価格決定の理由一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であるので、比準価格を標準として鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 正光 |
| 約270m | 121,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約273m | 111,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約361m | 113,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北本駅徒歩圏の既存の住宅地域。地域要因に格別の変動の要因はない。 地域要因の将来予測北本駅徒歩圏内の熟成した既存の住宅地域であり、今後も当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由土地取引は、自用目的が中心であり、土地価格は、戸建住宅需要を基に価格形成されている。周辺にはファミリータイプのアパート等も見られるが、遊休地利用が多く土地価格に見合う賃料が収受できていないため収益価格は低位に試算されている。よって、快適性を重視する住宅地域であるので比準価格を重視し収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清岡 明 |
| 約688m | 93,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北本駅徒歩圏の住宅地域で、上野・東京ラインが開通したことで、通勤客の利便性等が向上した。 地域要因の将来予測北本駅から徒歩圏の空地も見られる住宅地域であり、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が緩やかに進むものと予測する。 価格決定の理由アパート等も混在するが、自己使用の戸建住宅を目的とした取引が中心であり、収益性よりも快適性や利便性が重視される。よって、これらの事情を反映した取引事例に基づく比準価格を重視しつつ、収益価格を参考とし、前年価格、代表標準地との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小暮 雅史 |
| 約691m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に格別の変動の要因はない。 地域要因の将来予測郊外路線型・量販店舗の出店の影響により、当該地域の商況は停滞し、店舗も減少しているが、当面この傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は、事務所、小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域に所在する。当該地域は投資目的より地元の個人または法人の店舗収益や営業拠点としての立地が重視され取引されることから、市場の実態を反映し実証的である比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清岡 明 |
| 約752m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置し、比較的利便性の良い住宅地域である。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で、住宅地として比較的熟成しており、今後は既存住宅の建替え更新、駐車場等の宅地化が徐々に進むものの、その程度は緩やかなものになると予測される。 価格決定の理由アパート等も混在するが、圏域全体としてみると、戸建住宅が多く、自用目的での取引が中心であり、収益性よりも快適性・利便性が重視される。従って、市場性を反映し、実証的な比準価格を標準とし、収益価格を参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 齊 |
| 約788m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約839m | 99,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北本駅から徒歩圏内の住宅地域で、地域要因に特段の変化は見受けられない。景気動向等を反映した地価は概ね横ばいである。 地域要因の将来予測最寄駅から徒歩圏内の住宅地域であるが、周辺には畑等も見られる。今後は、周辺地域も含め低層住宅地域として徐々に熟成を高めていくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に求められた。一方、比準価格では類似事例を中心に、要因比較を適切に行った信頼性の高い価格が求められた。同地域では自用目的の取引が中心で当該取引が価格水準を形成している現状から比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえて、さらに不動産市場の動向や前年価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 隆一 |
| 約889m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 83,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,176m | 75,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境も良好であるが、最寄駅からやや遠隔の住宅地域であり、二極化現象の影響が若干認められる。 地域要因の将来予測既成の戸建住宅団地を中心とした熟成度の高い地域で、今後は既存建物の建替え更新が徐々に進むものと予測する。 価格決定の理由評価対象標準地は、北本駅より約1．6kmの住宅地域で、街区整然とした戸建一般住宅による住宅団地を形成している。よって、取引は専ら居住の快適性を重視した自己居住目的での取引であるので、収益価格の試算を行い得なかった。そこで、本件は、隣接及び周辺類似地域所在の取引事例から求めた比準価格を標準に、代表標準地との検討、地域及び市域の市場の動向等を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：福島 經基 |
| 約1,180m | 96,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅を中心とした比較的閑静な住宅地域であり、地価は底堅く推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とした比較的閑静な住宅地域であり、特段の変動要因はなく当分の間、現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、北本市内における市場性に着目した実証的価格である。一方、収益価格は、不動産の収益性に着目した理論的価格である。周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格はやや低位に試算された。対象地は自用目的を中心とする住宅地であるため、住宅購入者の意向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を幾分関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、以上のように鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小暮 雅史 |
| 約1,369m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,422m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街区整然とした住宅地域で一定の需要は認められるが、駅から離れる為、市中心部の住宅地域と比べると土地需要は弱まりつつある。 地域要因の将来予測北本駅からやや離れるが、一般住宅のほか共同住宅も見られる区画整理済の住宅地域であり、今後とも概ね現状維持程度に推移するものと予測した。 価格決定の理由一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域であるが、その他の収益物件は戸建住宅が転勤等の事情により定期借家で賃貸されるケースが散見される程度である。従って本件では、自用目的での取引が中心であるので、比準価格を標準とし、代表標準地との規準価格と均衡を図って鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 正光 |
| 約1,492m | 87,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,611m | 74,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北本市郊外に位置する住宅地域であり、熟成度はやや低い。郊外部の地価は、需給動向や利便性等を反映してやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測未利用地も見られる住宅地域であるが、小規模開発等も進められており、今後は住宅地域として徐々に熟成していくものと思料する。 価格決定の理由アパート等も介在しているものの賃貸収益目的の土地取引はほぼ認められず、自己使用目的での取引が中心である。よって、それらを反映した比準価格を標準として、収益価格を参考に、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大島 久也 |
| 約1,619m | 71,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏外にあり不動産の取引需要は弱い。地価はやや下落傾向にある。 地域要因の将来予測環境は比較的良好であるが、最寄駅から徒歩圏外にあることから、当面現状維持程度で推移すると見込まれる土地柄である。 価格決定の理由比準価格は取引事例に適宜修正を行って求めたもので、不動産市況を反映した実証的な価格である。近隣地域は一般住宅のほか畑も見られる住宅地域で、標準的使用は一般住宅であり、収益目的よりも自用目的取引が中心の地域である。よって、市場実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中川 貞美 |
| 約1,786m | 81,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北本駅から徒歩圏外の住宅地で、選好度は低い。地域要因に大きな変動はないが、需要が弱いことから地価は弱含みで推移している。 地域要因の将来予測北本南団地を中心とした低層住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏外に所在するため需要は低い。地域要因に大きな変化は見られず、今後も、現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由最寄駅から徒歩圏外に存し、自用の一般住宅が中心でアパート等の収益物件が殆ど見受けられないため、収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみを適用した。本件では市場性を反映する比準価格を標準とするが、直接指標となる信頼性の高い事例を収集できなかった点を考慮し、また対象標準地の前年度価格及び周辺住宅地の推移動向、下記規準価格との均衡にも留意し、本件鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石関 龍 |
| 約1,922m | 78,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特別の変動は認められない。 地域要因の将来予測最寄駅より徒歩圏外に所在し、現況は空地も多くみられるが、今後は緩やかながら住宅地域としての熟成度を高めていくものと思料される。 価格決定の理由近隣地域及び周辺においては自用目的の取引が中心であり、北本駅勢圏内等の住宅地において多数の信頼し得る取引事例を収集し得た。一方、収益物件については、共同住宅等が散見されるものの、土地価格に見合う賃料水準ではないため収益価格もやや低位に試算された。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参酌しつつ、代表標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 隆一 |
| 約1,922m | 89,800円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,922m | 98,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
北本駅近隣不動産マップ
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北本駅のチェックポイント
交通量の多い中山道があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、中山道に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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北本駅の関連情報
北本駅の近隣駅の地価相場
| JR高崎線鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| JR高崎線桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| ニューシャトル内宿駅 | 98,000円/㎡ |
| JR高崎線北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| ニューシャトル羽貫駅 | 98,000円/㎡ |
| JR高崎線北鴻巣駅 | 65,650円/㎡ |
| JR高崎線上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| ニューシャトル伊奈中央駅 | 94,200円/㎡ |
| ニューシャトル志久駅 | 102,500円/㎡ |
| ニューシャトル丸山駅 | 103,000円/㎡ |
| ニューシャトル沼南駅 | 105,000円/㎡ |
| JR高崎線吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| ニューシャトル原市駅 | 104,000円/㎡ |
| ニューシャトル吉野原駅 | 105,000円/㎡ |
| 東武伊勢崎線加須駅 | 40,600円/㎡ |
| 東武東上線東松山駅 | 61,300円/㎡ |
| ニューシャトル今羽駅 | 105,000円/㎡ |
| 宇都宮線白岡駅 | 81,450円/㎡ |
| 宇都宮線蓮田駅 | 102,000円/㎡ |
| JR高崎線宮原駅 | 104,000円/㎡ |
JR高崎線の地価相場
| 上野駅 | 1,170,000円/㎡ |
| 尾久駅 | 425,000円/㎡ |
| 赤羽駅 | 362,500円/㎡ |
| 浦和駅 | 272,000円/㎡ |
| さいたま新都心駅 | 259,000円/㎡ |
| 大宮駅 | 257,500円/㎡ |
| 宮原駅 | 104,000円/㎡ |
| 上尾駅 | 135,000円/㎡ |
| 北上尾駅 | 123,000円/㎡ |
| 桶川駅 | 105,000円/㎡ |
| 鴻巣駅 | 79,300円/㎡ |
| 北鴻巣駅 | 65,650円/㎡ |
| 吹上駅 | 65,200円/㎡ |
| 行田駅 | 57,600円/㎡ |
| 熊谷駅 | 78,000円/㎡ |
| 籠原駅 | 60,000円/㎡ |
| 深谷駅 | 59,700円/㎡ |
| 岡部駅 | 39,900円/㎡ |
| 本庄駅 | 48,500円/㎡ |
| 神保原駅 | 45,850円/㎡ |
| 新町駅 | 33,550円/㎡ |
| 倉賀野駅 | 63,100円/㎡ |
| 高崎駅 | 96,300円/㎡ |