埼玉県鴻巣市松原３丁目４４２７番２５(北本駅・鴻巣駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
75,600円
2017年01月01日に行った埼玉県鴻巣市松原３丁目４４２７番２５(埼玉県鴻巣市松原３−８−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,600円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県鴻巣市松原３丁目４４２７番２５ |
| 住居表示 | 松原３−８−６ |
| 価格 | 75,600円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北本、1,600m |
| 地積 | 138㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.2m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
福島經基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 75,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路に接面し、快適性は若干優るが、その他はほぼ標準的で個別的要因の変動もないので、競争力の程度は若干優る程度である。 |
| 地域要因 | 住環境も良好であるが、最寄駅からやや遠隔の住宅地域であり、二極化現象の影響が若干認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の戸建住宅団地を中心とした熟成度の高い地域で、今後は既存建物の建替え更新が徐々に進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で、概ね鴻巣市、北本市の圏域。最寄駅を北本とするが、需要者の中心は同一需給圏のうち鴻巣市居住者等の地縁を有する者が多い。徒歩限界圏の住宅地域であるが住環境は良好で、消費増税以降略落着いた状況にあり、手堅い需要が見込める。需要の中心価格帯は、土地130㎡程度で約1，000∼1，200万円程度、新築の戸建物件は2，200∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
山口邦男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 75,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で街区の整った住宅団地にあり、代替・競争力を維持している。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR高崎線の各駅を最寄駅としていて駅への接近性が地価に反映される度合いが強いのが特徴であるが、そうした点を含め地域要因に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度が進む住宅団地を中心としたエリアであるが、近接する周辺地区は市街化区域に編入されたところもあって、周辺域の住宅進出による供給過剰が影響していくものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線沿線で概ね鴻巣市、北本市の住宅地域である。需要者の中心は需給圏内に地縁をもつ者又は周辺市に住む一次取得者層が多い。通勤通学する家庭が大半であるため沿線最寄駅からの接近性の程度によって地域の地価水準に影響するのが特徴である。標準地は駅接近性が相対的に弱い位置にあるが、住宅団地周辺は空地も多く宅地化が期待されている。土地価格は130㎡程度で1，000万円前後、新築物件で2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺以外の地価は概して下落基調となった。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0394164 北緯 139度5229471 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県鴻巣市本町８丁目３０３９番４埼玉県鴻巣市大字上生出塚字保井７８５番３４埼玉県北足立郡吹上町富士見３丁目７５４番２２埼玉県北足立郡吹上町富士見３丁目７５４番２２埼玉県鴻巣市松原４丁目４７１５番２６埼玉県鴻巣市人形１丁目３１５７番４埼玉県北本市大字下石戸下字山中１７９３番８埼玉県北本市大字北本宿字上原５７１番６ほか１筆埼玉県北本市大字高尾字馬込３５１９番１４埼玉県北本市北本３丁目２６番１埼玉県北本市西高尾５丁目１４４番外埼玉県北本市東間７丁目１４番７埼玉県北本市本宿３丁目１５５番６埼玉県北本市北本３丁目１９３番埼玉県北本市西高尾２丁目１３２番埼玉県北本市宮内１丁目８９番２埼玉県北本市中央２丁目１３番埼玉県北本市北本２丁目２２６番外
参考：近隣駅の地価相場
北本駅(地価相場 94,550円/㎡)鴻巣駅(地価相場 79,300円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード