笠幡駅 近隣地価情報
82,500円
埼玉県川越市にあるJR川越線笠幡駅の地価相場は82,500円/㎡(272,727円/坪)です。
笠幡駅を中心とした4,000m圏内の不動産34件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は89,900円/㎡(297,190円/坪)で、最高値は114,000円/㎡(376,859円/坪)、最低値は72,300円/㎡(239,008円/坪)です。
笠幡駅近隣不動産の地価詳細
笠幡駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 笠幡駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,090m | 78,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,414m | 91,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,899m | 80,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調であるが中心部と郊外周縁部との需要格差で市街化にあっても相対的な需要減、価格水準の若干の下落傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅を中心とした住宅地域を形成している。今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。市街地周縁の地域では相対的な需要減少により価格水準はやや弱含みである。 価格決定の理由当該地域は川越西部郊外の住宅地域であり需要の中心は自用の戸建である。比準価格は同一需給圏内の事例から試算しており取引実勢を反映し信頼性が高い。収益価格は居住用不動産の効用と地価水準との連動性の稀薄さ、初期投資額増加によるコスト高等により低位に試算されたと思料する。そこで本件では前年度評価額を基礎として、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地並びに周辺基準地等の均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：今西 芳夫 |
| 約1,986m | 75,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,986m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,986m | 76,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,001m | 85,600円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,089m | 64,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,288m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,379m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,438m | 53,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏外の既存住宅団地に存しており、当該エリアの需給は近年弱含み状態が続いている。ほかに地域の価格形成要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測既存の住宅団地であるが、一区画が小さめの画地が多いこと、最寄駅からやや遠いことが敬遠されて、近年では地価下落傾向が続いている。価格形成要因に変動はなく、当面は当該状況が続くと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、武蔵高萩駅の徒歩圏外に存していること、及び画地規模が小さいことが敬遠されて近年の不動産需要は弱い。当該地域では居住環境を求める戸建住宅中心の価格形成がなされ、賃貸需要に基づく収益性に着目した投資行動はほとんど見込めない。このような環境の中、当該地域における不動産取引市場の実態は自用目的の取引が支配的であるため、代表標準地の規準価格も踏まえたうえで比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：河野 栄一 |
| 約2,552m | 82,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因従来からの既成住宅地域で、周囲の宅地開発は不活発で不動産の需要も弱く、一般的要因の影響を受けて、地価は弱含みの傾向にある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏外であるが、戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成した閑静な住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由賃貸経営による収益価格は最寄り駅にも遠く経済的に賃貸住宅が建設されない地域で、収益還元法の適用困難な地域である。自用目的の取引が中心となっている地域性を勘案すると実証的な取引価格に軸足を移し、比準価格を標準として、代表標準地との検討を経て鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太幡 豊 |
| 約2,552m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,552m | 23,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,603m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,204m | 46,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,204m | 47,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,215m | 164,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因上記要因にもかかわらず、区画整理事業の進捗が著しい当該近隣地域の地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測土地区画整理事業施行中の住宅地域であり、仮換地指定の進捗が著しく、今後発展的に良好な住環境を形成していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は区画整理が進む住宅地域で標準的使用は一般住宅である。比準価格は市場性の観点からの実証的価格で、要因比較も適切かつ妥当である。また近隣地域が収益目的より自用の居住目的中心の住宅地域なので、収益価格が低位に試算されても止むを得ぬ市場の実態と思料する。よって市場実勢を顕現した比準価格を採用し収益価格を参考に留め、さらに前年公示価格を基礎とし単価と総額及び代表標準地との検討も行った結果、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堀口 学郎 |
| 約3,215m | 131,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,215m | 102,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,236m | 60,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,253m | 132,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成された住宅団地で、特別な地域要因の変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅団地で、既存建物の建替え等が行われつつ、今後も現状の住環境を維持して推移していくものと予測する。 価格決定の理由採用した取引事例は、霞が関、的場、鶴ヶ島駅を最寄駅とする住宅地域の事例であり、いずれも圏内の実証的で説得性の高く格差補正も適正に行われ、適正な比準価格が求められた。収益価格は居住の快適性に重点が置かれ低位に試算された。比準価格を標準に収益価格を参考に代表標準地から検討した価格との均衡に留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：太幡 豊 |
| 約3,369m | 78,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因武蔵高萩駅北口の土地区画整理事業地内にあり、事業進行により一層の地域の良化が期待される。 地域要因の将来予測武蔵高萩駅北方の土地区画整理地内の住宅地であり、街路の整備された住宅地である。土地区画整理事業の進行により、地域の環境は良化していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域はアパート等の収益物件も見られるが、土地、建物等の投資額に見合う収益を計上することは難しい地域である。そのため、住環境が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が中心となる地域である。したがって、日高市の住宅地の複数の取引事例から得られた実証的で信頼性の高い比準価格を標準として近年の日高市の不動産市況を考慮し、さらに前年公示価格等との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：原嶋 康仁 |
| 約3,369m | 72,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。 地域要因の将来予測最寄り駅に近接した幹線道路沿いの既成の商業地域であるが、商業繁華性は衰退傾向にあり、概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は依然として弱含みであり下落基調で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅に近接した商業地であるが商業繁華性は低いことから取引も少なく、価格牽連性の高いものをやや広範に収集し比較検討を行った。地価は依然として弱含みであり、賃料水準は低迷しており、賃貸市場の成熟度、実質賃料水準等もやや低廉であることから収益価格は低位に試算された。したがって、本件では対象標準地は商業地でもあることから比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堤 史匡 |
| 約3,383m | 140,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,383m | 104,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,483m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,619m | 3,500円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,669m | 114,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅への接近性、住環境とも良好な地域で、需要は安定的で、地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。 価格決定の理由需要者の中心は自己の居住目的で取得する個人等であり、当該需要者は収益性よりも居住の快適性・利便性を重視して取引を行う傾向にある。このため、土地価格が取引市場の取引価格をもとに形成されている地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討及び上広谷地区の市場動向にも考慮のうえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：勝見 一男 |
| 約3,669m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鶴ヶ島駅徒歩圏内の戸建住宅等が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域の性格に変化は認められない。開発による供給もなく、地価は安定的である。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の戸建住宅や低層のアパート等が多く見られる既成市街地であり、新たな開発の余地は少ない。今後も低層住宅地としての性格を維持したまま、推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格と収益価格を得たが、収益価格は低位に試算された。対象標準地の近傍にはアパートも見られるが、地権者が余剰土地を活用して賃貸経営を行う場合も多く、規模の制約等により合理的な賃貸経営は困難であると推測される。比準価格は適切な取引事例を選択して、手法を適用して求めた価格であり、説得力は高い。以上の検討から、本件では比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めて、代表標準地を規準して得た価格に留意して、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中野 拓 |
| 約3,669m | 207,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,669m | 172,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,683m | 53,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,944m | 88,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動要因はなく、駅距離や生活利便性等は問題ないが当該地域の需要は普通程度であり地価動向は概ね横ばいと思料する。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅を中心とする住宅地域としてほぼ熟成しており、特段の地域要因の変動はない。したがって、当面は現状のままで推移するものと予測する。 価格決定の理由同一需給圏内における取引事例数は多くないものの、採用した取引事例はいずれも実証的で規範性の高い事例である。補修正も適切であり比準価格の説得力は高い。収益価格については建築協定により共同住宅等の収益物件の建築が制限されていることから、試算を行わなかった。したがって、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：巣合 勇次 |
笠幡駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
笠幡駅のチェックポイント
西武文理大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには西武文理大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
笠幡駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
笠幡駅の関連情報
笠幡駅の近隣駅の地価相場
| JR川越線的場駅 | 114,000円/㎡ |
| JR川越線武蔵高萩駅 | 58,550円/㎡ |
| 東武東上線鶴ヶ島駅 | 106,000円/㎡ |
| 東武東上線霞ヶ関駅 | 114,000円/㎡ |
| 西武新宿線新狭山駅 | 116,000円/㎡ |
| 東武東上線若葉駅 | 105,500円/㎡ |
| 西武新宿線南大塚駅 | 149,000円/㎡ |
| 東武越生線一本松駅 | 91,200円/㎡ |
| JR川越線西川越駅 | 140,000円/㎡ |
| 東武越生線西大家駅 | 73,400円/㎡ |
| 東武東上線坂戸駅 | 105,000円/㎡ |
| 西武新宿線狭山市駅 | 118,000円/㎡ |
| JR八高線(八王子～高麗川)高麗川駅 | 57,300円/㎡ |
| 東武越生線川角駅 | 45,150円/㎡ |
| 東武東上線川越市駅 | 188,000円/㎡ |
| 西武新宿線本川越駅 | 231,500円/㎡ |
| JR埼京線川越駅 | 188,000円/㎡ |
| 西武池袋線稲荷山公園駅 | 108,000円/㎡ |
| 東武東上線北坂戸駅 | 103,500円/㎡ |
| 西武池袋線入間市駅 | 105,000円/㎡ |