埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番１６(武蔵高萩駅・高麗川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


72,300円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,300円/㎡としました。

埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番１６
住居表示 
価格72,300円/㎡
交通施設、距離武蔵高萩、170m
地積164㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
前面道路の状況北西11.5m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格72,200円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測最寄り駅に近接した幹線道路沿いの既成の商業地域であるが、商業繁華性は衰退傾向にあり、概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は依然として弱含みであり下落基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、日高市及びその周辺市の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。当該地域は商業繁華性は低いことから収益力もやや低下傾向にある。従って、当該地域及び周辺の地価も一部を除き弱含みで推移している。商業地の土地需給が少なく取引価格の相場観の把握は困難であるが、背後の住宅地価格との関連で高額な取引は見込めない。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格72,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR川越線・八高線沿線で、概ね日高市、川越市、飯能市、毛呂山町、越生町が圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁選考性を持つ個人事業者が中心であるが、郊外型店舗等の進出も見られる。依然店舗経営者の高齢化、営業不振などから供給圧力が強い。武蔵高萩駅北口は区画整理が進捗している。緩やかな景気回復基調であるものの、トランプ新米国大統領の政策転換による世界経済への影響が懸念材料により先行き不透明感が強いのが懸念される。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8970462
北緯 139度3711761

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川越市大字笠幡字西前原７９番８５埼玉県入間郡日高町大字高萩字甲釘貫５９３番５及び５９３番６埼玉県入間郡日高町大字女影字北竹ノ内８１６番埼玉県日高市大字高萩字上北谷２１７６番１４６外

参考：近隣駅の地価相場

武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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