埼玉県川越市大字笠幡字橋向４８１５番２９(武蔵高萩駅・笠幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


80,800円

2017年01月01日に行った埼玉県川越市大字笠幡字橋向４８１５番２９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,800円/㎡としました。

埼玉県川越市大字笠幡字橋向４８１５番２９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県川越市大字笠幡字橋向４８１５番２９
住居表示 
価格80,800円/㎡
交通施設、距離笠幡、950m
地積172㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況空地
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の建ち並ぶ新興分譲住宅地域
前面道路の状況北西6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今西芳夫氏による調査レポート

不動産鑑定士今西芳夫
価格80,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地需要は堅調であるが中心部と郊外周縁部との需要格差で市街化にあっても相対的な需要減、価格水準の若干の下落傾向にある。
地域要因の将来予測近隣地域は低層住宅を中心とした住宅地域を形成している。今後も現在の住環境を維持していくものと予測される。市街地周縁の地域では相対的な需要減少により価格水準はやや弱含みである。
市場の特性同一需給圏はJR川越線笠幡駅、的場駅を主にその前後各駅勢圏の住宅地を含む。主たる需要者は一次取得者層である30歳代中心の勤労者家庭であり、地縁的選好性も強く作用している。近時の取引動向は主たる需要が市街地中心部に向かう中で、かつての調区内の安い価格水準が需要者の価値観を支配する結果となり、いきおい取引を停滞させる要因ともなっている。中心となる価格帯は、新築戸建で2000万円前半が主になると認められる。
一般的要因人口の微増傾向を背景に徒歩圏内住宅地は堅調、新河岸駅周辺に動きが見られる。対して郊外エリアとの懸隔が目立っている。

勝見一男氏による調査レポート

不動産鑑定士勝見一男
価格80,800円/㎡
個別的要因北西側道路であり、日照・通風等の居住環境が優るほかは格別な要因はなく、個別的要因に変動はない。
地域要因川越駅以西のJR川越線は利便性が劣るため住宅地需要は限定的で、地価は弱含み傾向にある。
地域要因の将来予測地域内に格別の変動要因はなく、当分の間現状維持と予測する。
市場の特性同一需給圏は川越市、坂戸市、鶴ケ島市内に存する住宅地域であり、とりわけJR川越線笠幡駅、的場駅周辺の住宅地に強い代替関係が認められる。需要者は市内または周辺市の一次取得者が中心である。霞ヶ関ゴルフ場がオリンピック施設に決定し、周辺整備が期待されるが、生活利便性が良好な地域ではないため需要は依然として弱い。戸建住宅の中心価格帯は2，500万円前後である。
一般的要因市内の景気、不動産需要は緩やかな回復基調にあるが、立地等による需要の二極化はより鮮明で、不動産業者の在庫の増加等に留意を要する。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9089589
北緯 139度3848722

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡日高町大字高萩字甲釘貫５９３番５及び５９３番６埼玉県日高市大字高萩字上北谷２１７６番１４６外埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番９

参考：近隣駅の地価相場

武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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