埼玉県日高市高萩東１丁目２１７６番１４６外(武蔵高萩駅・笠幡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


53,100円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市高萩東１丁目２１７６番１４６外(埼玉県日高市高萩東１−２６−１６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を53,100円/㎡としました。

埼玉県日高市高萩東１丁目２１７６番１４６外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市高萩東１丁目２１７６番１４６外
住居表示高萩東１−２６−１６
価格53,100円/㎡
交通施設、距離武蔵高萩、1,300m
地積168㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格53,100円/㎡
個別的要因南西側道路であるため、地域内では需要が見込める土地といえるが、現時点では、格段の需要の高まりがあるとまではいえない。
地域要因徒歩圏外の既存住宅団地に存しており、当該エリアの需給は近年弱含み状態が続いている。ほかに地域の価格形成要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測既存の住宅団地であるが、一区画が小さめの画地が多いこと、最寄駅からやや遠いことが敬遠されて、近年では地価下落傾向が続いている。価格形成要因に変動はなく、当面は当該状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線・JR八高線沿線で、最寄り駅からの徒歩圏内外にわたる圏域。需要者の中心は30代から40代であるが、市外からの転入者も散見される。近年では4LDKの建物付きの物件の引き合いが多い。新築戸建物件は2，000万円程度で、中古物件は1，000万円未満の物件需要が強い。近隣地域は小規模な戸建住宅が連たんする古い住宅団地で、近年では、最寄駅からの距離が遠いこと等が敬遠されて需給が弱含んでいる。
一般的要因日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、日高市の不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格53,000円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として熟成しており、住宅用途での建替え以外には、大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復基調にあるが暫くの間、弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は武蔵高萩駅を中心としてJR川越線沿線の既成の住宅地。需要者は同一需給圏内居住者及び周辺市町への勤務者や居住者が中心で外部からの転入は少ない。区画は整備された住宅地域であるが、やや密集した住宅地で、交通利便性や生活利便性等がやや劣るため需給はやや弱く、全般的な地価は回復基調にあるものの、当該地域の地価は依然弱含みである。市場の中心となる価格帯は50∼60坪前後の土地で800∼1，000万円前後である。 
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度90852539999999
北緯 139度3798199

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川越市大字笠幡字西前原７９番８５埼玉県入間郡日高町大字高萩字甲釘貫５９３番５及び５９３番６埼玉県入間郡日高町大字女影字北竹ノ内８１６番埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番９

参考：近隣駅の地価相場

武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)一本松駅(地価相場 91,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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