埼玉県日高市大字高萩字彌次郎２４１番３(武蔵高萩駅・高麗川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


78,400円

2017年01月01日に行った埼玉県日高市大字高萩字彌次郎２４１番３(埼玉県日高市(武蔵高萩駅北３７−１２))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を78,400円/㎡としました。

埼玉県日高市大字高萩字彌次郎２４１番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県日高市大字高萩字彌次郎２４１番３
住居表示(武蔵高萩駅北３７−１２)
価格78,400円/㎡
交通施設、距離武蔵高萩、250m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が増えつつある区画整理中の住宅地域
前面道路の状況南東9.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格78,400円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因武蔵高萩駅北口の土地区画整理事業地内にあり、事業進行により一層の地域の良化が期待される。
地域要因の将来予測武蔵高萩駅北方の土地区画整理地内の住宅地であり、街路の整備された住宅地である。土地区画整理事業の進行により、地域の環境は良化していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高麗川駅及び武蔵高萩駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。地域全体として宅地需要は弱含みである。しかし、近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も底打ち感が高まっている。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格78,400円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因区画整理進行中であり、地域の成熟度が向上しつつある。
地域要因の将来予測区画整理進行中であり、徐々に住宅地としての熟成度が向上するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR川越・八高線沿線で、概ね日高市、飯能市、川越市西部、毛呂山町の市街化区域内住宅地の圏域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が殆どを占めるが、土地区画整理事業の進展及び都心への通勤可能圏である為、同一需給圏外からの転入も見られる。住環境が向上しており、需要は比較的強い。土地は1，500万円程度、新築の戸建物件は3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。   
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9028583
北緯 139度367179

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県川越市大字笠幡字西前原７９番８５埼玉県入間郡日高町大字女影字北竹ノ内８１６番埼玉県日高市大字高萩字上北谷２１７６番１４６外埼玉県日高市大字高萩字甲釘貫６０７番９埼玉県日高市大字新堀新田字嘶ヶ原３８番９

参考：近隣駅の地価相場

武蔵高萩駅(地価相場 58,550円/㎡)高麗川駅(地価相場 57,300円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)笠幡駅(地価相場 82,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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