天王台駅 近隣地価情報
99,800円
千葉県我孫子市にあるJR常磐線(上野～取手)天王台駅の地価相場は99,800円/㎡(329,917円/坪)です。
天王台駅を中心とした2,000m圏内の不動産20件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は100,333円/㎡(331,679円/坪)で、最高値は76,400円/㎡(252,561円/坪)、最低値は72,500円/㎡(239,669円/坪)です。
天王台駅近隣不動産の地価詳細
天王台駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 天王台駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約44m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因JR天王台駅周辺商業地で、繁華性はやや低いものの、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測天王台駅周辺の中層店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ商業地域で、地域要因の変動は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。取引は少ないが需給は概ね堅調で、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地はJR天王台駅周辺の中層店舗付き共同住宅等が建ち並ぶ地域に存し、地域内には賃貸物件も多く見られる。商業地は一般に収益性に着目して価格形成されるが、当該地域においては収益性を鑑みた投資目的の取引需要は少なく、自用目的の取引が中心となる地域である。従って、本件では市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約238m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因常磐線沿線の駅接近性に優れ、区画整然とした住宅地域であり、供給は限定的で需要は堅調に推移し、地価水準は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、今後も住環境等が維持すると予測される。利便性に優れた住宅地域で、供給は限定的だが需要は堅調に推移しており、地価は緩やかな上昇傾向と予測される。 価格決定の理由駅接近性に優れ、周囲にアパート等も見られるため収益還元法を適用したが、当該地域は自己使用を目的とする一般住宅及びその用地の需要が取引の中心である。また、取引事例比較法の適用にあたっては「柴崎台」及び「天王台」地区で生起した取引事例を中心として収集し、価格牽連性を有する取引事例から比準価格を求めており規範性が高いため、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約238m | 54,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因道路配置及び区画がやや雑然とした旧来からの住宅地域であるが、区画整然とした他の住宅地への需要に押され、当地域の地価は弱含みとなっている。 地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、街路条件・交通利便性が劣る。駅徒歩圏内ではあるが、運行本数の少ない成田線沿線であることから、当面地価は弱含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由自己使用目的の取引で「中峠」地区等の類似地域等において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：姫野 孝 |
| 約238m | 153,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約399m | 121,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした既成の住宅団地で、地域要因に大きな変動は見られない。街路が狭小であるが、需要は堅調で地価水準は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。駅徒歩圏の住宅地であり、需要は堅調で地価水準はほぼ横ばい傾向で推移している。今後も、横ばい傾向と予測する。 価格決定の理由標準地は駅徒歩圏の戸建住宅地域に存しており、周囲には賃貸共同住宅が散見されるものの、その市場は極めて小さく、自用目的の需要が取引の中心となる。従って、当該地域は収益性よりも居住の快適性を重視する住宅地であることを考慮して、比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約421m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約626m | 135,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした既成の大規模住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。住環境に優れ、地価水準は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。住環境、利便性は良好であり、需要は底堅く、地価水準はほぼ横ばい傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等を少なからず確認できるが、標準地は第1種低層住居専用地域内の戸建住宅地域に存し、新規に土地建物へ投資して賃貸共同住宅を想定することが投資採算性から現実的でないため、収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約626m | 134,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約742m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約861m | 96,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からやや距離がある住宅地域で、地価はやや弱含み傾向である。地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模戸建住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり地価水準は若干弱含み傾向で推移しているが、今後はほぼ横ばい傾向へ向かうものと予測する。 価格決定の理由標準地は、第1種低層住居専用地域内の自己用の戸建住宅が中心の地域で、最寄駅からも距離があり、収益用不動産としての土地需要が認められないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己利用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約905m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩限界圏に位置する既成の大規模住宅団地であり、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅徒歩限界圏に位置し、需要はやや弱く、地価水準もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は、第1種低層住居専用地域内の自己用の戸建住宅が中心の地域に位置し、敷地面積も共同住宅用地として狭小で収益用不動産としての土地需要が認められないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約905m | 109,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,070m | 97,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整然とした熟成度の高い住宅地域で、格別な地域要因の変動はない。高齢化率の上昇に伴い、地価は継続して下落している。 地域要因の将来予測区画整然とした熟成度の高い住宅地域で格別な地域要因の変動はない。「天王台」駅へ徒歩限界圏内であり、去年3月の上野・東京ラインの開通はあったが、「青山台」地区の高齢化率は高く、地価下落は継続すると予測。 価格決定の理由自己使用目的の取引で「青山台」地区の類似地域において信頼性の高い取引事例を収集し得た。一方、当地域はアパート等の立地も見られるが、旧来からの地主の経営によるものが主で、投下資本に対する収益性確保の観点からの土地取引は殆ど見られないため収益価格は試算しなかった。快適性を重視する住宅地域であるので、現実の不動産取引の実態を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：姫野 孝 |
| 約1,087m | 155,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,264m | 72,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因常磐線沿線の駅徒歩圏外の既存住宅地域であり、狭小な道路が多く住環境がやや劣るため需要が弱含んでおり、地価の下落が続いている。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持すると予測される。駅徒歩圏外に位置する狭小な道路が多い地域で選別化の対象とされており、需要は弱含みで、地価水準は下落傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模122㎡の駅徒歩圏外に位置する住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約1,308m | 76,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩限界圏に位置する住宅地域で、地価水準はやや弱含み傾向である。地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅の建ち並ぶ既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅からやや距離があり地価水準は弱含み傾向で推移している。今後もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由標準地は、第1種低層住居専用地域内の自己用の戸建住宅が中心の地域で、最寄駅からも距離があり、収益用不動産としての土地需要が認められないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自己利用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約1,558m | 75,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 111,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因我孫子駅の徒歩限界圏であるが、住環境及び生活利便性に優れた住宅地域であり、需要は底堅く推移し、地価水準は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測成熟した中規模住宅を中心とする住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測される。徒歩限界圏に位置するが住環境及び生活利便性に優れており、需要は底堅く、地価水準は横ばい傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模140㎡の徒歩限界圏に位置する住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるため、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
| 約1,649m | 82,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因最寄駅徒歩圏の低地の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。低地に位置し需要はやや弱含み傾向であり、地価水準もやや弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自己使用の戸建住宅が中心の地域に存し、対象標準地は共同住宅用地としては敷地面積が小さく十分な賃貸面積が確保できず、収支採算に合う収益物件の想定が現実的ではないため収益価格は試算しなかった。土地取引は戸建住宅用地としての利用を前提とした自用目的が中心となり、居住の快適性、利便性等を重視して価格が形成されることから、比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：森口 利彦 |
| 約1,713m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境等が良好な住宅地域であるが駅徒歩圏外に位置する低地であり、需要はやや弱含みで推移。地価水準は概ね横ばい乃至若干の下落傾向で推移。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域であり、住環境は現状を維持するものと予測。住環境等が良好な住宅地域であるが、駅徒歩圏外に位置し、低地であるため需要はやや弱含みで、地価水準は概ね横ばい乃至若干の下落傾向と予測される。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域内の規模200㎡の駅徒歩圏外に位置する住宅地であり、収益性が取引の指標とされていないため収益価格の試算は行わなかった。住宅地域であり、快適性及び利便性が重視されるため、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、価格牽連性を有する取引事例により試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：橘 英雄 |
天王台駅近隣不動産マップ
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天王台駅のチェックポイント
近くを流れる河川としてつくし野川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
川村学園女子大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには川村学園女子大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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天王台駅の関連情報
天王台駅の近隣駅の地価相場
| JR成田線東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)取手駅 | 57,100円/㎡ |
| JR成田線湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| JR成田線新木駅 | 43,600円/㎡ |
| 関東鉄道常総線稲戸井駅 | 45,550円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| 関東鉄道常総線戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 東武野田線増尾駅 | 107,600円/㎡ |
| 東武野田線逆井駅 | 70,850円/㎡ |
| 東武野田線新柏駅 | 135,000円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 東武野田線高柳駅 | 70,100円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)南柏駅 | 135,000円/㎡ |