塩崎駅 近隣地価情報
42,850円
山梨県甲斐市にあるJR中央本線(東京～塩尻)塩崎駅の地価相場は42,850円/㎡(141,652円/坪)です。
塩崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産61件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は41,725円/㎡(137,933円/坪)で、最高値は55,400円/㎡(183,140円/坪)、最低値は30,000円/㎡(99,173円/坪)です。
塩崎駅近隣不動産の地価詳細
塩崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 塩崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約134m | 61,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約720m | 50,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約720m | 42,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約720m | 43,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約720m | 31,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因比較的利便性の高い住宅地域であるが、周辺地域において新規分譲住宅地の供給過剰感があるため、需給関係はやや弱含みでの推移となっている。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域である。画地規模が小さく、適切な建物の想定が困難であるため、収益価格の試算は断念した。一方、比準価格は、周辺類似地域において規範性の高い取引事例を収集し得たため、実証的で説得力のある価格と認められる。よって、現実の需給関係を反映した比準価格をもって鑑定評価額とするのが妥当と判断し、更に代表標準地との検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 淳一 |
| 約1,023m | 13,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,085m | 21,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,185m | 29,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,549m | 39,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,549m | 36,800円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,549m | 24,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模農家住宅を中心とする既成住宅地域で、画地規模がやや大きい上に圏外からの転入者も少ないため、需給関係は弱含みでの推移となっている。 地域要因の将来予測中規模農家住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因も認められないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、実需の低迷から下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中規模農家住宅を中心とする既存の住宅地域である。当該地域は、農家住宅地域で、賃貸市場が成立していないため収益価格は試算できなかった。一方、土地取引は、自己居住目的が中心となっており、周辺地域において規範性の高い取引事例を収集し得た。よって、現実の不動産市場に立脚した比準価格をもって鑑定評価額とするのが妥当と判断し、更に代表標準地からの検討も踏まえた上で鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小野 淳一 |
| 約1,905m | 55,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因背後地の範囲が広いため一定の背後地人口があり、客足は堅調で、店舗の集積度合いも高いことから商況は比較的安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由郊外型の低層店舗が建ち並ぶ普通商業地域であるが、貸店舗等の収益目的での取引は少なく、自用目的での取引が大部分であり、商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低い。よって、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鶴田 郁哉 |
| 約1,905m | 31,400円/㎡ | 調査年：2011年 |
| 約1,905m | 28,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,158m | 33,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,158m | 17,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,158m | 20,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,192m | 85,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,192m | 46,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,222m | 12,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,559m | 51,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,559m | 47,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,814m | 33,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,814m | 30,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の既成住宅地域で、格別な変動要因はない。宅地需要は多少弱い。 地域要因の将来予測価格決定の理由市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸需要が成熟していないので、収益価格は試算しなかった。比準価格は、取引価格の水準等、類似性のできるだけ高いものを採用し、規範性が高いと認められる。居住の便益性及び快適性を重視する住宅地域であり、地価水準は、代替・競争関係にある自己使用目的の戸建住宅地の価格水準を指標として形成されているので、市場性を適切に反映した比準価格を採用し、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小川 和彦 |
| 約2,828m | 38,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,828m | 60,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,828m | 47,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,911m | 54,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,919m | 51,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,919m | 92,500円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,956m | 102,000円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約2,956m | 52,700円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,010m | 52,300円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,010m | 41,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因竜王駅背後の住宅地域で、駅周辺には商業施設の新規進出が見られ利便性は向上しており、需給関係は比較的安定している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする住宅地域で、特に目立った変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は比較的安定して推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅を中心とする地域であるが、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定は経済的合理性がないと認められるため収益価格は求めなかった。以上により代表標準地との検討を踏まえ、現実の需給関係など市場性を反映した信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を採用し、周辺公示地、基準地とのバランスや昨今の不動産市場の動向等を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡辺 和男 |
| 約3,081m | 28,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,081m | 53,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,083m | 62,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,083m | 45,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因甲府市や甲斐市中心部等へのアクセスもよく、落ち着いた住環境を望む一定の需要者に支えられ需給は安定している。 地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で格別な変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。甲府市等へのアクセスの良さ等から一定の需要があり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺には甲斐市、甲府市等に通う勤労者向けを中心とするアパート等も見られるが、標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の経営が困難なため、収益還元法の適用は断念した。快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鶴田 郁哉 |
| 約3,083m | 46,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,123m | 22,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,130m | 67,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,130m | 53,200円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,130m | 49,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因造成から約35年経過した閑静な住宅団地で、甲府市や甲斐市中心部等へのアクセスもよいため需給は安定している。 地域要因の将来予測価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域で賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念した。標準地の最有効使用は戸建住宅地であり、快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鶴田 郁哉 |
| 約3,132m | 26,300円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約3,244m | 36,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域内の街路条件が周辺地域よりも劣る為、競争力はやや弱いものの、中心市街地に比較的近いことから、地価はやや下げ止まり傾向である。 地域要因の将来予測JR中央本線背後に位置する一般住宅のほかアパート等が見られる住宅地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下げ止まり傾向であるものと予測する。 価格決定の理由韮崎市の戸建住宅のほかアパート等の収益物件も見られる地域であるが、取引形態は自用目的が中心である。居住の快適性を重視する住宅地であり、土地価格に見合う賃料が得られない為、収益価格は低位に試算された。よって、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を基に試算された比準価格を採用し、老朽化したアパートが多くやや供給過剰気味で、空室も目立つことから、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保嶋 仁 |
| 約3,244m | 12,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,449m | 60,600円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,488m | 44,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,614m | 69,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,636m | 57,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層の店舗や事業所の連担する比較的繁華な商業地域であるものの、周辺には競合する地域も多く、地価水準はやや弱含みである。 地域要因の将来予測低層店舗の連担する市内では比較的繁華性のある商業地域であり、格別の地域変動要因も見受けられず当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由低層店舗や事業所等が混在する地域であるが、収益目的の取引は殆ど見られず、貸店舗等の賃貸市場も熟成途上で規範性の高い収益資料の収集には限界があり収益価格の相対的な規範性はやや低い。以上より、本件では現実の需給関係を反映し信頼性のある取引事例により求められた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、売買希望価格の動向や売買物件の出回り状況等を参考に、更には代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：齋藤 渡 |
| 約3,636m | 43,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,637m | 51,800円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,637m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,804m | 44,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因画地規模がやや小さいが、市内中心部に存し、小学校にも近い等利便性の良い地域で競争力があり、需要は堅調である。下落率はやや下げ止まり傾向。 地域要因の将来予測価格決定の理由韮崎市中心部周辺の戸建住宅を中心とする地域に存し、自用目的の取引が中心であり、画地の規模も小さく収益物件の建築を想定することは非現実的であり、収益価格は試算しない。よって、居住の快適性を重視する住宅地域であることから、取引形態は自用目的が中心であり、取引価格の水準を指標に価格は形成されるので、同一需給圏内の類似性の高い取引事例を基に試算された比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保嶋 仁 |
| 約3,928m | 94,200円/㎡ | 調査年：1996年 |
| 約3,966m | 60,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,983m | 56,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,983m | 63,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,983m | 44,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,983m | 29,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,983m | 24,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
塩崎駅近隣不動産マップ
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塩崎駅の関連情報
塩崎駅の近隣駅の地価相場
| JR中央本線(東京～塩尻)竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)新府駅 | 46,050円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| JR身延線国母駅 | 46,000円/㎡ |
| JR身延線金手駅 | 51,300円/㎡ |
| JR身延線常永駅 | 44,500円/㎡ |
| JR身延線甲斐住吉駅 | 45,250円/㎡ |
| JR身延線南甲府駅 | 46,200円/㎡ |
| JR身延線善光寺駅 | 44,800円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| JR身延線小井川駅 | 38,550円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| JR身延線東花輪駅 | 35,400円/㎡ |
| JR身延線甲斐上野駅 | 29,150円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| JR身延線芦川駅 | 29,150円/㎡ |
| JR身延線市川大門駅 | 29,400円/㎡ |
| JR身延線市川本町駅 | 29,400円/㎡ |
| JR中央本線(東京～塩尻)日野春駅 | 17,750円/㎡ |
JR中央本線(東京～塩尻)の地価相場
| 東京駅 | 12,000,000円/㎡ |
| 四ツ谷駅 | 1,400,500円/㎡ |
| 新宿駅 | 826,000円/㎡ |
| 吉祥寺駅 | 608,000円/㎡ |
| 三鷹駅 | 539,500円/㎡ |
| 国分寺駅 | 296,000円/㎡ |
| 立川駅 | 272,000円/㎡ |
| 日野駅 | 217,000円/㎡ |
| 豊田駅 | 202,000円/㎡ |
| 八王子駅 | 230,000円/㎡ |
| 西八王子駅 | 110,500円/㎡ |
| 高尾駅 | 97,000円/㎡ |
| 相模湖駅 | 30,500円/㎡ |
| 藤野駅 | 66,500円/㎡ |
| 上野原駅 | 66,900円/㎡ |
| 四方津駅 | 40,200円/㎡ |
| 梁川駅 | 40,100円/㎡ |
| 鳥沢駅 | 40,100円/㎡ |
| 猿橋駅 | 62,000円/㎡ |
| 大月駅 | 63,800円/㎡ |
| 初狩駅 | 43,500円/㎡ |
| 笹子駅 | 27,700円/㎡ |
| 甲斐大和駅 | - |
| 勝沼ぶどう郷駅 | 20,800円/㎡ |
| 塩山駅 | 31,000円/㎡ |
| 東山梨駅 | 36,400円/㎡ |
| 山梨市駅 | 34,250円/㎡ |
| 春日居町駅 | 36,400円/㎡ |
| 石和温泉駅 | 43,300円/㎡ |
| 酒折駅 | 49,700円/㎡ |
| 甲府駅 | 51,300円/㎡ |
| 竜王駅 | 45,600円/㎡ |
| 韮崎駅 | 41,350円/㎡ |
| 新府駅 | 46,050円/㎡ |
| 穴山駅 | 23,400円/㎡ |
| 日野春駅 | 17,750円/㎡ |
| 長坂駅 | 20,900円/㎡ |
| 小淵沢駅 | 18,100円/㎡ |
| 信濃境駅 | - |
| 富士見駅 | 23,700円/㎡ |
| すずらんの里駅 | 23,700円/㎡ |
| 青柳駅 | 91,200円/㎡ |
| 茅野駅 | 54,000円/㎡ |
| 上諏訪駅 | 49,900円/㎡ |
| 下諏訪駅 | 46,750円/㎡ |
| 岡谷駅 | 45,850円/㎡ |
| みどり湖駅 | 50,950円/㎡ |
| 川岸駅 | 45,000円/㎡ |
| 辰野駅 | 25,100円/㎡ |
| 信濃川島駅 | 25,000円/㎡ |
| 小野駅 | - |
| 塩尻駅 | 42,350円/㎡ |