山梨県甲斐市大垈字堰西２５８８番外(塩崎駅・竜王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
24,300円
2017年01月01日に行った山梨県甲斐市大垈字堰西２５８８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲斐市大垈字堰西２５８８番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 塩崎、2,200m |
| 地積 | 500㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西4.7m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小野淳一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が大きく総額が嵩むため、競争力は低下しつつある。 |
| 地域要因 | 中規模農家住宅を中心とする既成住宅地域で、画地規模がやや大きい上に圏外からの転入者も少ないため、需給関係は弱含みでの推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模農家住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因も認められないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は、実需の低迷から下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧双葉町を中心に甲斐市全域にある農家住宅地域に及び、需要者の中心は、地縁・血縁関係者を中心に個人の一次取得者層を主とする。中規模農家住宅を中心とする在来の住宅地域のため、圏外からの転入者は少ない上に、画地規模が大きく総額が嵩むこともあり需給関係は弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、更地で1，500万円程度まで、新築の戸建物件では3，500万円程度までである。 |
| 一般的要因 | 甲府市のベッドタウンとして根強い需要が認められるが、分譲住宅地域に需要が集中する一方で、在来の農家住宅地域は実需が減退傾向にある。 |
鶴田郁哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とするため圏外からの転入者も少なく、需給関係は弱含みであるが、付近で中小規模分譲が行われていることに注視する必要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模農家住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因も認められないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧双葉町を中心とする甲斐市の住宅地域が圏域。需要者の中心は地域に地縁血縁を有する者と思料。新設道路の供用開始や既存道路の拡幅等によるアクセス向上に伴い、標準地付近でも新規に開発された分譲地が見受けられ、一定の需要も存在するが、農家住宅を中心とする地域は地縁血縁を有する者以外の需要は弱い。土地で1，000万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度が最多需要帯と思料する。 |
| 一般的要因 | 新設道路の供用開始や既設道路の拡幅、地価の値ごろ感、甲府市へのアクセスの良さ、大型SCへの接近性等から住宅地の需要は比較的安定している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6927027 北緯 138度5037327 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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