山梨県甲斐市島上条字石原田５２６番１４(竜王駅・塩崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,800円

2017年01月01日に行った山梨県甲斐市島上条字石原田５２６番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,800円/㎡としました。

山梨県甲斐市島上条字石原田５２６番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲斐市島上条字石原田５２６番１４
住居表示 
価格45,800円/㎡
交通施設、距離竜王、2,100m
地積202㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格45,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲府市や甲斐市中心部等へのアクセスもよく、落ち着いた住環境を望む一定の需要者に支えられ需給は安定している。
地域要因の将来予測一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域で格別な変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。甲府市等へのアクセスの良さ等から一定の需要があり、地価水準は若干の下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧敷島町を中心とする甲斐市および甲府市西部の住宅地域が圏域。需要者の中心は両市等に勤務先を有する者と思料。落ち着いた住環境が維持され、甲斐市中心部や甲府市、山梨県住宅供給公社が整備した「双葉・響ヶ丘」内のショッピングモールへのアクセスも比較的良好である。付近では小規模宅地分譲が散見されるが、売れ行きは堅調で一定の需要が存在する。土地で900万円程度、新築戸建物件は2，500万円程度が最多需要帯と思料する。
一般的要因新設道路の供用開始や既設道路の拡幅、地価の値ごろ感、甲府市へのアクセスの良さ、大型SCへの接近性等から住宅地の需要は比較的安定している。

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格45,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新規分譲を中心として周辺地域の宅地需要が比較的堅調であるため、地価水準は徐々に安定化傾向に向かうものと予測される。
地域要因の将来予測空閑地等も残る住宅地域で特別な変動要因はないが、甲府市のベッドタウンとしての需要が堅調で地価は安定的に推移している。戸建住宅地域として熟成が進んでおり、地価の下げ止まり傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、甲斐市内を中心に甲府市北西部に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、市内及び隣接市町に勤務先を有する一次取得者層が中心で、圏外からの転入者も比較的多い。住環境は概ね良好な地域であり、甲府市のベッドタウンとして宅地需要が根強いため、開発気運も堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地は1，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因甲府市のベッドタウンとして根強い需要が認められる。特に新規分譲地に対する人気は高く、人口及び世帯数は微増傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度685573
北緯 138度5220807

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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