山梨県韮崎市富士見１丁目１６７６番１外(韮崎駅・塩崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,400円

2017年01月01日に行った山梨県韮崎市富士見１丁目１６７６番１外(山梨県韮崎市富士見１−９−２８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,400円/㎡としました。

山梨県韮崎市富士見１丁目１６７６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県韮崎市富士見１丁目１６７６番１外
住居表示富士見１−９−２８
価格57,400円/㎡
交通施設、距離韮崎、390m
地積1,702㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南西12.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格57,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因低層の店舗や事業所の連担する比較的繁華な商業地域であるものの、周辺には競合する地域も多く、地価水準はやや弱含みである。
地域要因の将来予測低層店舗の連担する市内では比較的繁華性のある商業地域であり、格別の地域変動要因も見受けられず当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、韮崎市を中心に隣接市を含む周辺一円の商業地域である。需要者は、ロードサイド型の店舗展開をする県内外の法人や地場の個人事業主等が中心である。標準地周辺は、沿道型の低層店舗や事業所が見られる商業地域であり、車両交通量も多く比較的繁華な地域であるが、周辺には競合する地域も多く、地価水準はやや弱含みである。店舗の業態等により取引される規模等にバラツキが大きく、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因市内の総人口は減少傾向にあり、市内中心部に展開する旧来からの商店街は衰退し、顧客は市内及び隣接市の大型店舗等に流出している。

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格57,400円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的で競争力は普通である。尚、背面道とは高低差があり、効用は認められない。
地域要因市内及び隣接市の大型店の存する地域との競合が見られるものの、店舗、事業所等が建ち並ぶ繁華性のある地域であり、地価はやや下げ止まり傾向。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの店舗、事業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、特に目立った変動要因もなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準はやや下げ止まりに推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は韮崎市及び周辺市の商業地域。需要者の中心はロードサイド型店舗事業者や同一需給圏内の中堅事業者等。近隣地域は、幹線道路沿いの低層の店舗や事業所等が建ち並ぶ路線商業地域。市内外の幹線道路沿いの大型店舗が存する商業地等との競合から、商況が分散される傾向にあるが、交通量が多く繁華性が高いため需要は堅調である。需要者の投資規模等により取引価格が左右される為、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因韮崎市内の路線商業地は、大型SC周辺地域等の一部の需要はあるが、全体的には周辺市等への顧客の流出等により需要は弱く、地価は下落傾向。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7103718
北緯 138度4546954

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

韮崎駅(地価相場 41,350円/㎡)塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)新府駅(地価相場 46,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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