山梨県韮崎市本町２丁目２４７５番８(韮崎駅・塩崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


44,100円

2017年01月01日に行った山梨県韮崎市本町２丁目２４７５番８(山梨県韮崎市本町２−３−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,100円/㎡としました。

山梨県韮崎市本町２丁目２４７５番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県韮崎市本町２丁目２４７５番８
住居表示本町２−３−４
価格44,100円/㎡
交通施設、距離韮崎、800m
地積166㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.8m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保嶋仁氏による調査レポート

不動産鑑定士久保嶋仁
価格44,100円/㎡
個別的要因規模、形状等が標準的である。二方路であるが効用は認められないため競争力は普通である。
地域要因画地規模がやや小さいが、市内中心部に存し、小学校にも近い等利便性の良い地域で競争力があり、需要は堅調である。下落率はやや下げ止まり傾向。
市場の特性同一需給圏は概ね韮崎市及び周辺市の住宅地域。需要者の中心は韮崎市及び周辺市等に職場をもつ勤労者及び居住者等であり、同一需給圏外からの転入者は殆ど見られない。既存の住宅地域であり、空地は少なく、規模のやや小さい画地が多い。中心市街地及び小学校に近い等利便性の良い住宅地域である。周辺地域と比べ競争力はやや高く需要は比較的堅調。土地は700万円程度、新築の戸建物件は2，200万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大型SC等が存する韮崎駅周辺の中心部の住宅地は利便性が向上してきており、地価は下げ止まり傾向が続いている。

齋藤渡氏による調査レポート

不動産鑑定士齋藤渡
価格44,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因韮崎駅まで徒歩圏内で利便性の比較的良い住宅地域であり、実需は底堅いものの、周辺地域との競合関係から地価水準はやや弱含みで推移している。
市場の特性同一需給圏は、韮崎市内を中心に隣接市を含む周辺一円の住宅地域である。需要者の中心は、韮崎市内及びその周辺に地縁や血縁関係を有する住宅一次取得者層である。標準地周辺は市内中心部に近い熟成した住宅地域であり、新規の宅地供給は比較的少ないものの、駅や学校との位置関係が良く利便性に優れ、実需は比較的安定して推移している。土地は総額700万円前後、新築の戸建物件で総額2，200万円前後が需要の中心価格帯となっている。
一般的要因市内の総人口や生産年齢人口は減少基調にあり、高齢化率は上昇傾向にある。特に目立った開発等も見受けられず、不動産需要はやや弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7053835
北緯 138度4546094

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県韮崎市韮崎町字屋敷１９９３番１山梨県韮崎市韮崎町字下向田２６１９番１山梨県韮崎市本町１丁目２０７２番１外山梨県韮崎市本町２丁目２４０２番３山梨県韮崎市富士見２丁目１６００番１山梨県韮崎市富士見ケ丘１丁目３０９番１山梨県韮崎市藤井町北下条字上横屋４６２番外

参考：近隣駅の地価相場

韮崎駅(地価相場 41,350円/㎡)塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)新府駅(地価相場 46,050円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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