山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１(塩崎駅・韮崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


31,600円

2017年01月01日に行った山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,600円/㎡としました。

山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１
住居表示 
価格31,600円/㎡
交通施設、距離塩崎、1,000m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況北6.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

小野淳一氏による調査レポート

不動産鑑定士小野淳一
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い住宅地域であるが、周辺地域において新規分譲住宅地の供給過剰感があるため、需給関係はやや弱含みでの推移となっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧双葉町地内を中心に甲斐市全域に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、個人の一次取得者層を中心とし、圏外からの転入者も見受けられる。比較的利便性の高い地域であるが、周辺地域における新規分譲住宅地の供給過剰感から需給関係は弱含みでの推移となっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円程度まで、新築戸建物件は3，000万円程度までとなっている。
一般的要因甲府市のベッドタウンとして根強い需要が認められ、新規分譲地に対する人気は高く、人口及び世帯数ともに微増傾向で推移している。

鶴田郁哉氏による調査レポート

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲斐市の西端部に位置し、甲府市や甲斐市中心部へのアクセスに若干劣る。甲斐市内の地価の下落により価格の相対的優位性も薄れつつある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧双葉町を中心とする甲斐市の住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、甲府市等に勤務先を有する者と思料。甲斐市西端部に位置し、大型SCが近くにあるものの、同市中心部や甲府市へのアクセスは甲斐市内の住宅地の中ではやや劣る。そのため標準地周辺では新規の分譲地は少なく、需要も低調である。土地で650万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度が最多需要帯と思料する。
一般的要因新設道路の供用開始や既設道路の拡幅、地価の値ごろ感、甲府市へのアクセスの良さ、大型SCへの接近性等から住宅地の需要は比較的安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度690775
北緯 138度4814213

参考：該当物件周辺マップ

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山梨県韮崎市竜岡町下条南割字石宮９９５番２５０外山梨県北巨摩郡双葉町志田字深打１６６番２１山梨県北巨摩郡双葉町下今井字治良兵衛打８８番１８山梨県甲斐市島上条字蛇石１８７９番７山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１山梨県甲斐市大垈字松葉１００番３９山梨県甲斐市下今井字下河原８０９番７山梨県甲斐市牛句字峯２７５０番４９

参考：近隣駅の地価相場

塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)韮崎駅(地価相場 41,350円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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