山梨県甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６(竜王駅・塩崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,000円

2017年01月01日に行った山梨県甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,000円/㎡としました。

山梨県甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山梨県甲斐市竜王新町字氏神前１６３３番６
住居表示 
価格30,000円/㎡
交通施設、距離竜王、1,100m
地積282㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川和彦氏による調査レポート

不動産鑑定士小川和彦
価格29,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ市街化調整区域内の既成住宅地域で、格別な変動要因はない。宅地需要は多少弱い。
市場の特性同一需給圏の範囲は、甲斐市街地の住宅地域である。需要者の中心は学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。市街化調整区域であるため、目立った宅地供給はなく、また宅地需要も多少弱い。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因市域は甲府市ベットタウンとして発展し、社会資本整備、商業施設進出等により、住環境、利便性は概ね良好である。また需給は比較的安定している。

渡辺和男氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺和男
価格30,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域における開発行為等の規制緩和により宅地化が進行し徐々に地域が成熟していくと予測される。
市場の特性同一需給圏は甲斐市及び周辺市町の住宅地域一円である。需要者は甲斐市及び周辺市町を勤務地とする個人の一次取得者が中心である。価格水準が相対的に低位にあるため相応の需要も見受けられるが、市街化調整区域では住環境、利便性がやや劣り、需給関係は低調である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、中古の建物付きでは2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因国中の需給圏域内の不動産の市場動向は実態経済の先行き不透明感から低調に推移しており地価水準は全般的にやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山砕屑物

火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6738077
北緯 138度5135626

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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