山梨県甲斐市下今井字下河原８０９番７(塩崎駅・竜王駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


13,700円

2015年07月01日に行った山梨県甲斐市下今井字下河原８０９番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を13,700円/㎡としました。

山梨県甲斐市下今井字下河原８０９番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番山梨県甲斐市下今井字下河原８０９番７
住居表示 
価格13,700円/㎡
交通施設、距離塩崎、1,500m
地積10,415㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況工場
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模工場のほか農地も見られる工業地域
前面道路の状況北西7.6m市区町村道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6791515
北緯 138度4916734

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)