山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外(竜王駅・塩崎駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
55,400円
2017年01月01日に行った山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 山梨県甲斐市龍地字垈間３５９８番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 竜王、2,500m |
| 地積 | 1,530㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 店舗 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 郊外型の低層店舗が建ち並ぶ普通商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東18.5m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | (都)都市計画区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
鶴田郁哉氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 55,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路画地で出入りの利便性にやや優る。 |
| 地域要因 | 背後地の範囲が広いため一定の背後地人口があり、客足は堅調で、店舗の集積度合いも高いことから商況は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は甲斐市および周辺市町村に存する商業地域等が圏域。需要者の中心は店舗・事業所用地取得目的の地元法人、県外資本法人を中心とする。標準地は山梨県住宅供給公社が整備した「双葉・響ヶ丘」内のショッピングモールに位置し、「双葉・響ヶ丘」内の住民をはじめ、近隣住民の購買力を背景に商況は安定している。需要者の投資規模等により取引価格が左右されるため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大手資本による大型SCや一部路線商業地域等の商況は堅調であるが、既存の商業地域はこれらの施設に客足を奪われ衰退化している。 |
小野淳一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 55,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 三方路画地で出入りの利便性にやや優る。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗を核店舗とする商業地域で、背後地の発展を背景に商況は堅調に推移しており、地価水準は比較的安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、甲斐市内を中心に甲府都市計画区域内の幹線道路沿いにある商業地域又は商住混在地域で、需要者は県内外の一般事業法人を中心とする。二極化の進む甲斐市内の商業地域にあって近隣地域周辺は、背後地の発展傾向を背景に郊外型大型店舗の立地が進展しており、商況は比較的堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については1億円前後と推定されるが、画地規模が大きいため画地条件による個別性は強い。 |
| 一般的要因 | 甲斐市内の商業地域は、郊外型大型店舗を中心として展開しており、核店舗を持たない既存商業地域の需要は減退傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6823373 北緯 138度5079464 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
竜王駅(地価相場 45,600円/㎡)塩崎駅(地価相場 42,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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